Familientraum in Schwabmünchen: hochwertig ausgestattet, großzügig geplant und bestens angebunden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabmünchen Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. In solider Massivbauweise errichtet und vollunterkellert, bietet die Immobilie ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 389 m² großen Grundstück - inklusive sonnigem Südgarten, überdachter Terrasse und Doppelgarage. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und maßgefertigtem Einbauschrank. Das Gäste-WC mit Fenster ergänzt den praktischen Komfort im Erdgeschoss. Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und direktem Blick in den liebevoll nutzbaren Südgarten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC überzeugt. Ein weiterer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungs-möglichkeiten. Zwei Räume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder oder einen separaten Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Bad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Regendusche macht diese Etage besonders komfortabel und flexibel nutzbar. Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und praktischen Möglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer davon misst ca. 35 m², ist beheizbar und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Sonstiges
Da die Immobilie derzeit noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises stattfinden können. So stellen wir sicher, dass die Privatsphäre der aktuellen Bewohner gewahrt bleibt und Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt werden. Die Immobilie wird zusammen mit den beiden Garagenplätzen verkauft. Die Garagenplätze werden mit jeweils 14.7500,00 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 758.350,00 €. Die angegebene Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben, Bilder und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und regelmäßig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Ebenso bleibt eine zwischenzeitliche Vermietung oder ein Verkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Herr Nicolas Nestmann steht Ihnen unter 0176 4448 4249 gerne persönlich zur Verfügung. Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten jedoch zunächst Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Auch dabei unterstützen wir Sie zuverlässig und umfassend. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie direkt mit - professionell, effizient und aus einer Hand. Als erfahrener Immobilienmakler im Großraum Augsburg, Landsberg und München begleiten wir Sie mit Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem klaren Blick für den erfolgreichen Verkauf oder die passende Vermittlung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Wir beantworten Ihre Fragen vorab ausführlich und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen