Gepflegtes Reihenmittelhaus in außergewöhnlich ruhiger und zentraler Lage!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt vor allem durch seine besondere Ruhig in einer Stichstraße gelegen und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Eine Kombination, die im Alltag angenehm praktisch ist und dem Haus einen besonderen Standortvorteil verleiht.

Der gut durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und bietet auf zwei Vollgeschossen ein angenehmes Zuhause mit drei Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das teilweise ausbaufähige Dachgeschoss, den voll unterkellerten Bereich sowie einen schönen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse und Balkon.

Highlights auf einen Blick

* Besonders ruhige und zugleich sehr zentrale Lage
* Praktischer und gut durchdachter Grundriss
* Sonnige Südterrasse und Balkon
* Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
* Zusätzliches, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss
* Voll unterkellert
* Einzelgarage
* Gaszentralheizung
* Südlich ausgerichteter Garten
* Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Praktisch aufgeteilt und vielseitig nutzbar

Das 2005 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf zwei Vollgeschossen eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch durch die bereits gedämmte Dachfläche und vorhandene Heizkörper zusätzliches Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier weiterer Wohnraum entstehen. Insgesamt stehen damit neben den derzeit rund 120 m² Wohnfläche noch weitere ca. 20 m² Fläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Antrag und Genehmigung stehen noch aus, da dafür kein Bedarf bestand.

Wohnen mit Garten und kurzen Wegen

Das ca. 172 m² große Grundstück bietet einen schönen Außenbereich und besonders angenehm ist die südliche Ausrichtung von Terrasse, Balkon und Garten.

Gleichzeitig sind Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgesprochen zentralen Lage.

Das Haus ist seit 2008 an dieselben Mieter vermietet.
Lage

Die Immobilie liegt angenehm ruhig in einer kleinen Stichstraße und gleichzeitig ausgesprochen zentral. Durch die Lage des Hauses im nördlichen Bereich des Grundstücks sind Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet - mit viel Sonne und einem geschützten Außenbereich.

Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Café, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof Schwabmünchen ist mit dem Fahrrad in etwa vier Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung:

* B17: ca. 8 Minuten mit dem Auto
* Landsberg am Lech: ca. 24 Minuten
* Augsburg Zentrum: ca. 30 Minuten
* München Zentrum: ca. 60 Minuten
* Direkte Regionalverbindungen Richtung München sowie ins Allgäu, u. a. Kempten und Oberstdorf
* Augsburg Hbf mit Anschluss an den Fernverkehr, einschließlich ICE-Verbindungen

Schwabmünchen verbindet kleinstädtisches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - von Einkauf und Bildung bis zu Luitpoldpark und Freibad Singoldwelle.