Wohnen mit Zukunft: Moderne DHH mit PV-Anlage, Garten & Energieklasse A+

Die 2016 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über rund 119 m² Wohnfläche und bietet ein Raumangebot, das sich besonders für Paare und Familien eignet. Drei Zimmer im Obergeschoss, ein offen gestalteter Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und zusätzliche Flächen im vollständig ausgebauten Keller verteilen die verschiedenen Nutzungsbereiche sinnvoll über das Haus. Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise unter Verwendung porosierter Ziegel. Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Eingangsbereich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Essen und Wohnen sind hier nicht voneinander getrennt, sondern bilden einen großzügigen gemeinsamen Raum. Dadurch bleibt bei der Möblierung viel Freiheit, beispielsweise für einen größeren Esstisch und unterschiedliche Varianten der Wohnzimmereinrichtung. Besonders zur Gartenseite hin wirkt dieser Bereich offen und hell. Eine großzügige Schiebetür führt auf die südlich gelegene Terrasse und stellt gleichzeitig die Verbindung zum Garten her. Die Ausrichtung nach Süden kommt dem Außenbereich zugute und bietet gute Bedingungen, um Terrasse und Garten an sonnigen Tagen ausgiebig zu nutzen. Der vorhandene Ofen im Erdgeschoss muss nicht nur an den ganz kalten Tagen genutzt werden, er sorgt auch schon in der Herbstzeit für eine schöne Grundwärme. Natürlich sorgt er auch einfach für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die Küche befindet sich in direkter Nähe zum Essbereich und überzeugt durch ein großzügiges Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine praktische Speisekammer, die ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände wurde bereits bei der Raumplanung eine eigene Lösung vorgesehen. Hierfür steht im Eingangsbereich eine Garderobennische zur Verfügung. Ein separates WC für Gäste befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine Etage höher konzentriert sich der private Teil des Hauses. Drei Zimmer stehen hier zur Verfügung und können entsprechend der jeweiligen Lebenssituation aufgeteilt werden. Das größte Zimmer eignet sich als Elternschlafzimmer und bietet darüber hinaus genügend Fläche, um einen Ankleidebereich zu integrieren. Die beiden anderen Räume lassen sich beispielsweise für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer verwenden. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Bad mit natürlichem Lichteinfall. Bei der Ausstattung wurde sowohl an eine Badewanne als auch an eine separate Dusche gedacht. Hinzu kommen zwei Waschbeckenplätze sowie WC und Bidet. Helle, zurückhaltend gewählte Fliesen sorgen für eine zeitlose Gestaltung. Eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung erhöht den Komfort und kann individuell programmiert werden. Über die eigentliche Wohnfläche hinaus bietet das Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten. Da der Keller vollständig ausgebaut ist, verteilen sich hier mehrere Bereiche mit unterschiedlichen Funktionen. Waschen und Hauswirtschaft haben einen eigenen Platz mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Handwaschbecken. Die Gebäudetechnik einschließlich der elektrischen Einrichtungen ist davon getrennt in einem Technikraum untergebracht. Für Vorräte, Werkzeug und sonstige Dinge, die nicht dauerhaft in den Wohnetagen benötigt werden, steht außerdem ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Raum im Keller kann für Freizeitaktivitäten oder persönliche Hobbys genutzt werden. Interessant ist hier der vorhandene Starkstromanschluss. Dieser erweitert die technischen Möglichkeiten des Raumes und könnte beispielsweise bei der Planung eines Saunabereichs berücksichtigt werden. Eine entsprechende Umsetzung müsste selbstverständlich fachgerecht erfolgen. Bei der Wärmeversorgung setzt das Haus auf Infrarotheizungen. Da die einzelnen Heizungen separat gesteuert werden können, muss nicht in jedem Raum dieselbe Temperatur eingestellt werden. Stattdessen lässt sich die Wärme je nach Nutzung und persönlichem Bedarf regulieren. Zur technischen Ausstattung gehört außerdem eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung. Der auf dem eigenen Dach produzierte Solarstrom kann unmittelbar im Haushalt genutzt werden. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt eine Erweiterung gewünscht sein, lässt sich das vorhandene System um einen Stromspeicher ergänzen. Auf diese Weise könnte ein größerer Teil der erzeugten Energie auch zu einem späteren Zeitpunkt selbst verbraucht werden. Für den Luftaustausch innerhalb der Wohnräume wurde eine dezentrale Lüftung installiert. Auch hinsichtlich der Daten- und Kommunikationsanschlüsse ist das Gebäude entsprechend ausgestattet. Mehrere LAN-Anschlüsse sind über eine strukturierte Netzwerkverkabelung miteinander verbunden und ermöglichen kabelgebundene Netzwerkverbindungen in den dafür vorgesehenen Bereichen. Eine Glasfaseranbindung wurde bis zum Haus geführt beziehungsweise entsprechend vorbereitet. Für den Fernsehempfang ist zusätzlich eine SAT-Anlage vorhanden. Für das Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung. Das Sektionaltor wird elektrisch betrieben und ermöglicht eine komfortable Zufahrt sowie eine wettergeschützte Unterbringung des Pkw. Insgesamt bietet das Haus eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen, privaten Räumen und zusätzlichen Nutzflächen. Während sich das Familienleben vor allem rund um den offenen Wohn- und Essbereich sowie den südlich ausgerichteten Garten abspielt, befinden sich die Schlafräume gemeinsam mit dem Badezimmer eine Etage darüber. Der ausgebaute Keller schafft zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Technik, Lagerung und Freizeit. Photovoltaik, Netzwerkverkabelung, Wohnraumlüftung und weitere technische Ausstattungsmerkmale ergänzen das Raumangebot und machen die Doppelhaushälfte zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.18