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Ihr bayerisches Traumhaus – energetisch smart, bereit zum Einzug



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Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
86830 Schwabmünchen - Schwabmünchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WIVS3EAX4A

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter – zeitlose Landhausarchitektur, gehobene Ausstattung und die Ruhe eines großzügigen Gartengrundstücks:

Rund 157 m² Wohnfläche, großzügige Raumhöhen und

eine offene Galerie über zwei Ebenen geben diesem Haus seine unverwechselbare Formensprache.

Im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, offenem Kamin und direktem Zugang zur Naturstein-Terrasse.

Dazu eine hochwertige Nolte-Küche, Speisekammer, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer – das Elternzimmer mit Ankleide – und ein gefliestes Bad, ruhig über der offenen Galerie gelegen.

Außen: 882 m² Gartengrundstück mit altem Baumbestand und eigener Grundwasser-Bewässerung.

Innen: maximaler Komfort bei minimalen Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A. Ruhige Lage, bestens an Augsburg und München angebunden.

Das Beste: bezugsfertig und ohne Sanierungsstau. Koffer packen, einziehen, fertig. Das geschmackvolle Inventar kann auf Wunsch ganz oder in Teilen

mitübernommen werden.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 882 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
949.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.044,59 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Provision ist zu zahlen an die Firma Herkner Immobilien in Untermeitingen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
36.7
Gültig bis
2036-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
- Architektonisch besondere Formensprache mit abgerundeten Putzkanten- Offene Galerie mit Sichtbezug über zwei Ebenen- Heizkamin mit verschließbarer Glastür- Naturstein-Terrasse im EG (Südseite) mit Gartenzugang- Hochwertiges Echtholzparkett Birke, Villeroy-&-Boch-Fliesen (EG)- Echtholz-Innentüren (furniert), Buchentreppe- Hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten- Sauna und Dusche im Keller- Grundwasser-Wärmepumpe (2007) mit eigenem Förder- und Schluckbrunnen- Fußbodenheizung im EG; im DG Fußbodenheizung in Galerie und Bad- Solaranlage (2005), ca. 6.000 kWh- Energieeffizienzklasse A- Elektrische Rollläden im EG- Sehr großer Garten mit eigener Grundwasser-Bewässerungsanlage- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachstuhl (Stauraum)- Glasfaser- und Erdgasanschluss vorhanden- Bezugsfertig und ohne Sanierungsstau

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Schwabmünchen: naturnah, ruhig und dennoch zentral erschlossen. Schwabmünchen selbst liegt rund 23 km südlich von Augsburg mit direktem Anschluss an die B17. München ist über die A8 in rund einer Stunde erreichbar. Vor Ort gibt es ein vollständiges Bildungsangebot – eine Grundschule, eineMittelschule, eine Realschule und das Leonhard-Wagner-Gymnasium. Für die medizinische Versorgung sorgen die Wertachklinik, niedergelassene Haus- undFachärzte sowie Apotheken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie in der gewachsenen Innenstadt decken den täglichen Bedarf bequem ab.Der Bahnhof Schwabmünchen liegt im Ort und bietet im Halbstundentakt eine direkte Regionalbahn-Verbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 18 Minuten) mit Anschluss in die gesamte Metropolregion München – ideal für Pendler.Die Wertachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen, Sportanlagen und Vereinen sowie das nahe Naherholungsgebiet rund um die Fluss- und Seenlandschaft laden zu Bewegung in der Natur ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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