Historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1895 mit guter Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten!

Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 639 m² und umfasst insgesamt drei Parteien, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im späten 19. Jahrhundert von einem Zimmermann errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität sowie eine gute Bausubstanz aus. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über drei gut nutzbare Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein separates WC. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt vier Zimmern. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie ein Esszimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird die Einheit durch eine Veranda, die sich hervorragend als Abstellraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich eignet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet - vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung - weitere Ausbaumöglichkeiten, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. (Aktuell mögliche Wohnfläche, nach Baugenehmigung, ca. 35,05 m².) Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Nebenräume, darunter eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie die Heizräume. Besonders hervorzuheben ist der große Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit historischem Charme, solider Bauweise und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel auch Praxisräume für Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befindet sich bereits eine Arztpraxis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,92 m², vermietbare Fläche: 280,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 52.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden