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Zukunftssicher wohnen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept



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Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 565 m²
Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 565 m²
73527 Schwäbisch Gmünd - Großdeinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268JE1QL2Y29

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige und familienfreundliche Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 198,73 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Ergänzend verfügt die erste Wohneinheit über einen derzeit autark genutzten Wohnbereich im Dachgeschoss. Dieser Bereich ist aktuell separat zugänglich, kann jedoch wieder direkt mit der darunterliegenden Wohneinheit verbunden und gemeinsam mit dieser genutzt werden. Eine Genehmigung als eigenständige dritte Wohneinheit müsste vom neuen Eigentümer eingeholt werden. Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 2015 verbindet Verlässlichkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Sonnige Außenbereiche und ein großzügiges Carport runden das Angebot ab. .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 199 m²
Grundstück
ca. 565 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.462,31 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
129.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2015

- Ca. 198,73 m² Wohnfläche auf einem ca. 565 m² großen Grundstück

- Zwei eigenständige Wohneinheiten

- Erste Wohneinheit mit zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss

- Dachgeschossbereich derzeit autark genutzt und separat zugänglich

- Direkte Verbindung zwischen Dachgeschossbereich und erster Wohneinheit wiederherstellbar

- Keine Genehmigung des Dachgeschossbereichs als eigenständige dritte Wohneinheit

- Zweite Wohneinheit mit ca. 49 m² Wohnfläche und barrierefreier, ebenerdiger Gestaltung

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenkonzepte

- Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung

- Dreifach verglaste Fenster

- Einbauküchen beziehungsweise ausgestattete Küchenbereiche

- Kaminofen im Wohn- und Essbereich der ersten Wohneinheit

- Moderne Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen und Badewannen

- Sonnige Terrasse und überdachter Balkon

- Großzügiges, direkt am Haus angeschlossenes Carport

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Großdeinbach, einem beliebten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag.

Großdeinbach zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, naturnahe Umgebung aus. Im Ort stehen wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Bäckerei und Dorfladen zur Verfügung. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Bedarfs direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung erledigen.

Das nahe gelegene Schwäbisch Gmünd ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften bietet zusätzliche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über das gut ausgebaute Straßennetz und insbesondere die B29 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine Anbindung an Schwäbisch Gmünd und die umliegenden Orte.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnqualität, alltagstauglicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Großdeinbach zu einem attraktiven Standort für alle, die ein langfristiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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