Wohn & Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd- Lindach

Sie suchen eine Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial? Sie möchten Wohnen und Gewerbe in einem Objekt vereinen und dabei auf eine breite Mieterstruktur setzen? In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd Lindach präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und attraktiver Aufteilung. Auf einem Grundstück von rund 587 m² verteilen sich insgesamt ca. 542 m² Wohn und Gewerbefläche. Davon entfallen etwa 272 m² auf drei Wohneinheiten und ca. 270 m² auf langfristig vermietete Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils großzügigem Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 96,2 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Tageslichtbad umfasst Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie einem separaten WC. Die Einheit wurde im Jahr 2003 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bevorstehende Neuvermietung eröffnet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ebenso kann dies Einheit als Praxis oder Ladenfläche genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 vollständig umgenutzt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Außenbereich erweitert die Wohnqualität und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80,9 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und wurde 2023 umfassend renoviert. Das innenliegende Bad umfasst Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Besonders angenehm wirkt der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 113 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und umfasst Empfang, Wartebereich sowie mehrere Behandlungsräume. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Gewerbefläche mit rund 157 m². Diese ist aktuell ebenfalls langfristig vermietet und in mehrere Büroräume aufgeteilt. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch im gewerblichen Bereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Insgesamt gehören neun Außenstellplätze zum Objekt und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Das Dach ist vollständig gedämmt. Im Jahr 2005 wurde der Außenputz erneuert. 2025 erfolgten Malerarbeiten an der Giebelwestseite sowie an weiteren Fassadenflächen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2025 wurden der Speicher sowie die Druckgefäße erneuert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie gedämmte Außenwände und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen, Praxis und Gewerbe sorgt für eine breite Risikostreuung und macht das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre in den vermieteten Wohnungen, bitten wir um Verständnis nicht alle Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57% 3,57 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 71.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zum Bus: 0.11