Charmantes Stadthaus mit Ladenfläche in der Altstadt ++FREI++

Dieses historische Reihenmittelhaus in der Gmünder Altstadt, erbaut um 1850, verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem praktischen, flexiblen Grundriss. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, unterliegt jedoch keinem Denkmalschutz, wodurch Modernisierungen unkompliziert möglich sind. Es eignet sich ideal als Townhouse für eine Familie, als WG oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, insbesondere dank der separaten Gewerbefläche mit rund 51 m², die über einen eigenen Eingang, ein großes Schaufenster und direkten Zugang zum Hinterhof verfügt. Im ersten 1. Obergeschoss stehen rund 61 m² Wohnfläche mit zwei hellen Zimmern sowie einem zentralen Bereich zur Nutzung als Küche und einem Gäste-WC zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet weitere 56 m² mit zwei geräumigen Zimmern, originalen Holzdielenböden und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit etwa 38 m² eignet sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Hobbyraum. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2015 Jahren erneuert wurde. Holzdielen, Laminatböden und sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den historischen Charakter. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Innenstadtlage bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene und attraktive Gelegenheit.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 51,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen