Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage und freundlichem Garten

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach erbaut. Es wurde laufend renoviert und gepflegt. Über einige Treppenstufen und den überdachten Eingang betreten Sie das Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Auch für das eigene Gärtnern steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist ebenfalls in 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC aufgeteilt. Der Balkon rundet diese attraktive Wohneinheit ab. Der Spitzboden im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang auch direkt von außen erreichbar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: [email protected] oder Telefon 017636329079

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.80, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 1.20