Wohnen und Arbeiten perfekt! Haus mit ELW in toller Wohnlage von Behringersdorf

Wer großzügiges Familienleben mit einer professionellen Arbeitsmöglichkeit unter einem Dach verbinden möchte, findet in diesem Anwesen in Behringersdorf ideale Voraussetzungen. Das 1980 erbaute Haus bietet rund 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und verbindet private und berufliche Nutzung auf durchdachte Weise. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Hauptwohnbereich über zwei Etagen und einer vollständig abgeschlossenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder für eine andere berufliche Nutzung mit Kundenverkehr. Durch den eigenen Zugang bleiben Beruf und Privatleben klar voneinander getrennt. Alternativ kann die Einheit auch für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste genutzt werden. Im Hauptwohnbereich öffnet sich direkt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhoher Fensterfront und Blick in den dicht eingewachsenen Garten. Der leicht erhöhte Essbereich ist durch zwei Stufen vom Wohnzimmer abgesetzt, ohne den großzügigen Raumeindruck zu unterbrechen. Der Einbau eines Kamins ist grundsätzlich möglich. Angrenzend befinden sich die separate Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und eine integrierte Ankleide. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt die Etage. Der bisher nicht ausgebaute Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven. Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Gartenblick, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Bei gewerblicher Nutzung kann der Wohnbereich beispielsweise als Empfangs-, Besprechungs- oder Arbeitsbereich dienen, während sich das Schlafzimmer als Einzelbüro oder Behandlungsraum anbietet. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht sowie zwei weitere großzügige Räume für Hobby, Vorräte, Archiv oder Lager. Die Ölzentralheizung wurde 2016 erneuert. Beide Einheiten haben direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten, geschützten Garten mit Gartenteich und Gemüsegarten. Eine Verbindungstür führt vom Garten direkt in die Garage. Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Die vorgelagerten Stellflächen bieten zusätzlich Platz für bis zu vier Fahrzeuge - ein großer Vorteil für Familie, Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Beruf, Familie und verschiedene Lebensphasen. Einen ersten Eindruck erhalten Sie über unsere virtuelle 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/BOq9 Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie auch persönlich bei einer Besichtigung.

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden