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Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit und Wohnung in zentraler Lage von Schwaig



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Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
90571 Schwaig bei Nürnberg - Schwaig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GM39RLXF56

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Objektbeschreibung

In dieser ansprechenden Immobilie erwartet Sie ein Mischgebäude, das sowohl gewerbliche als auch Wohnräume bietet. Im unteren Bereich befindet sich derzeit ein vermietetes Gewerbe (Dönerladen), welches für eine zuverlässige Einnahmequelle sorgt. Darüber liegt eine schöne Wohnung, die mit dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss eine geräumige Wohn- und Nutzfläche entfaltet. Diese Standortkombination im charmanten Stadtviertel verleiht dem Gebäude eine ganz besondere Note und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.006,02 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Diverse Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (Dach 2013, Elektroleitungen etc.)Jede Einheit hat eine separate Gasetagenheizung.Der weitläufige Garten- und Hofbereich mit Gartenhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitgestaltung . Zwei Stellplätze bieten den Komfort, die Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Schwaig, einer beliebten Wohngemeinde östlich von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Durch die Nähe zur Bundesstraße 14 (Deutschland) sowie zum Bahnhof Bahnhof Schwaig (b Nürnberg) mit Anschluss an die S-Bahn Nürnberg besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt und in das Umland.Zugleich bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Pegnitztal und den umliegenden Waldgebieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Metropole Nürnberg und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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