Gepflegtes Reiheneckhaus in Schwaig mit ausgebautem Studio inkl. Garage u.v.m.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohntraum, einem gepflegten voll unterkellerten Reiheneckhaus mit Studio inklusive Garage, idyllisch gelegen im malerischen Schwaig. Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine einladende Atmosphäre und eine Reihe an bemerkenswerten Eigenschaften, die es zu einem traumhaften Wohnort für Ihre Familie machen. Mit einer Grundfläche von 200 Quadratmetern und einer Wohnfläche von beeindruckenden 110 Quadratmetern bietet dieses Domizil ausreichend Raum für Ihre Familie und Freunde. Es erstreckt sich über drei großzügige Etagen, welche fünf lichtdurchflutete Räume beherbergen. Vier davon dienen als gemütliche Schlafzimmer, in denen Sie Ruhe, Frieden und einen wohlverdienten Schlaf finden können. Keine Anforderungen bleiben unerfüllt, da das Haus mit zwei Badezimmern, eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss, ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die Küche, professionell eingebaut und gut gepflegt, ist ein wahrer Traum für jeden Kochfreund. Ein schöner Anbau erfolgte 2008 und mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, die während der kalten Wintermonate für wohlige Wärme sorgt. Die Böden werden von einer harmonischen Mischung aus Laminat und Fliesen geziert, die sich perfekt in das gesamte Design des Hauses integrieren. Das Haus wurde 2010 kernsaniert und hat seitdem eine Reihe von Modernisierungen erlebt, die den Wohnkomfort erheblich verbessert haben. So wurde zum Beispiel die Beheizung durch Fernwärme durch energieeffizientes Gas ersetzt. Zudem wurden neue PVC-Fenster eingebaut, die nicht nur einen hohen Wärme- und Schallschutz gewährleisten, sondern auch dem Haus ein frisches Aussehen verleihen. Darüber hinaus wurde 2013 ein Vollwärmeschutz durch eine Außendämmung angebracht und die Fassade erneuert. Dies alles dient dazu, den Energieverbrauch zu senken und es Ihnen insgesamt komfortabler zu machen. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Sie umfassen eine wunderschöne Terrasse, einen Balkon und einen einladenden Garten wo man im Loungebereich unter schönen Weinreben verweilen kann. Ein besonderes Highlight ist der Pizzaofen im Garten, der ideale Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage und ein Parkplatz gewährleisten, dass Sie sich nie wieder Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Tatsache, dass das Haus bereits fertiggestellt ist und nur auf Ihren Gusto wartet, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Verfügbarkeit des Hauses kann flexibel nach Vereinbarung geregelt werden. Baujahr: 1964, Letzte Modernisierung: 2010. Der Kaufpreis für dieses herrliche Anwesen beträgt 498.000,00 EUR. Die Garage kann separat für 15.000,-- € erworben werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in ausgezeichnetem und gepflegtem Zustand und bietet einen hervorragenden Wohnkomfort. Es wartet nur darauf, Sie als neuen Eigentümer willkommen zu heißen und Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zu bieten, das Sie lieben werden. Betreten Sie eine Welt des raffinierten Wohnens und der vollkommene Geborgenheit in Ihrem neuen Zuhause. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung

Einfamilienhaus Baujahr: 1964 Grundfläche: 200 Wohnfläche: 110 Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachboden ausgebaut Anbau: 2008 Kernsanierung: 2010 Garten Terrasse Balkon Garage Kaufpreis 15.000,- €

Besichtigungstermine
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Wir sind für Sie da. Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt keinerlei Haftung Provisionshinweis. Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5 % inkl. 19. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % zzgl. 19 % MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.