Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten, zwei Garagen und viel Potential

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Investoren. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung des Hauses: Alle Etagen sind über einen gemeinsamen Flur erreichbar, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur teilweisen Vermietung einzelner Etagen. Seit dem Eigentumsübergang im Jahr 2002 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und instand gehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem die Ölzentralheizung erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden teilweise überarbeitet und einige Fenster ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und altersgerechten Zustand, wobei insbesondere die Badezimmer heutigen Ansprüchen entsprechend renoviert werden können. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Keller. Das 1. Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und hilft, Heizkosten zu reduzieren. Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der große Garten bietet viel Platz zur Erholung und wird durch eine gemütliche Laube ergänzt, die zu entspannten Abenden einlädt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2005 errichtete, großzügige Garage mit ca. 39 m² Fläche. Diese bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch für mehrere Zweiräder sowie zusätzlichen Stauraum. Hervorzuheben ist die integrierte Reparaturgrube, die insbesondere für Autoliebhaber oder Hobbyhandwerker interessant ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitere Garage. Im Jahr 2015 wurde die Fassade des Hauses überarbeitet, teilweise neu verputzt und vollständig gestrichen. Zeitgleich entstand ein ca. 20 m² großer Carport, der vielseitig nutzbar ist - sei es als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Fahrräder oder Anhänger oder als großzügige Sonnenterrasse. Diese ist sowohl über den Balkon im 1. Obergeschoss als auch über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen und großem Potenzial für individuelle Gestaltung - sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. *Energieausweis in Bearbeitung.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015