Kapitalanlage mit Konzept - Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach

Eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassische Mieteinnahmen. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Schwaikheim vereint auf ca. 597 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, attraktive Renditechancen mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristiger Vermögensbaustein - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1: ca. 80 m² Wohnung 2: ca. 52 m² Wohnung 3: ca. 78 m² Wohnung 4: ca. 175 m² Wohnung 5: ca. 212 m² Gesamtwohnfläche: ca. 597 m² Ein besonders attraktives Konzept besteht darin, eine der großzügigen Wohnungen selbst zu bewohnen oder als repräsentativen Wohn- und Arbeitsbereich zu nutzen, während die übrigen Einheiten vermietet werden und einen erheblichen Teil der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen unterstützen können. Gerade für Unternehmer, Freiberufler, Ärzte, Steuerberater oder andere Selbstständige bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage an einem Standort zu vereinen. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die von einer breiten Mieterstruktur profitieren möchten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Immobilien dieser Größenordnung mit einer derart flexiblen Nutzung sind im Rems-Murr-Kreis nur selten verfügbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung - dieses Anwesen bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Investition ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Tel. Hotline WhattsApp - 0174 - 47 99 222 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 16:00 Uhr Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: [email protected] oder per WhattsApp Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO. Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: [email protected] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.

Stichworte
GRZ: Nachbarschaftsbebauung § 34 BauGB, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 4.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.57, Distanz zum Gymnasium: 6.58, Distanz zum Flughafen: 8.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 13.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 16.40, Distanz zur Hauptschule: 7.18