Renovierungsbedürftiges 1-2 FH mit schönem Grundstück am Ende einer Sackgasse

1-2 FH, 66773 Schwalbach Griesborn

Dieses geräumige 1-2 Familienhaus steht auf einem 399 m² großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse, in einem sehr begehrten Wohngebiet in Schwalbach – OT. Die Straßenfront beträgt ca 12 m. Das Haus ist voll unterkellert, der Kellerbereich inkl. Seitenwände ist komplett aus Beton mit T-Träger.

Das Haus ist ideal geeignet für die Familie mit Kindern und Haustieren.

Erdgeschoss:

Vom helle Eingangsbereich, mit GWC, gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten auf dieser EG Wohnebene mit ges. 93 m². Hier befinden sich eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Gartenbereich. Durch einen offenen Eingang erreicht man vom Essbereich das geräumige, lichtdurchflutete, Wohnzimmer. Eine „Wohlfühl - Oase“ zum entspannen. Im Zuge der 2019 durchgeführten Sanierung wurde ein behindertengerechtes Bad. mit separater Toilette, neu eingebaut.

Dachgeschoss:

Über eine klassische Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer und Handlauf, erreicht man das Dachgeschoss 93 m². Vier geräumige Zimmer mit Küche, erlauben einen Ausbau zu einem zweiten, separaten Wohnbereich. Ein Balkon, mit unverbautem Fernblick, bereichert diese Wohnebene.

Die Fenster auf dieser Wohnebene müssen gänzlich erneuert werden.

Kellergeschoss:

Sowohl vom Innenbereich als auch über eine Außentreppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich 6 Kellerräume inkl. HWR und ein ausgebauter Wohnraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Ein Hobbyraum und zwei Lagerräume bestätigen die sinnvolle Raumaufteilung dieser Immobilie.

Der Kellerbereich inkl. Kellerwände ist komplett aus Beton. Alle Raumdecken: Keller-EG u. Dach sind aus Stahlbeton.

Die Besonnung und Belichtung der Immobilie ist -GUT-.

Der angrenzende ca. 250 m² große Garten wurde, auf Grund der körperliche Beeinträchtigung der Besitzerin, in der letzten Zeit nicht mehr gepflegt. Eine Gartenanlage entspricht jedoch meisten dem Anspruchsdenken der jeweiligen Hauseigentümer. Mit engagierten Eigenleistung entsteht hier ein Paradies für Kinder und Haustiere. Hier kann man ungestört, spielen, toben, herumtollen, einfach ein fröhliches Kind sein. Aber auch für die Erwachsenen ist hier eine „RUHE-OASE“ zum relaxen und entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Bekannten, bei Schwenker und einem Gläschen Flüssiges.

Eine Garage, mit direktem Zugang zum Wohnbereich, und zwei Stellplätze erlauben einen stressfreien Umgang mit dem PKW.

Mit überschaubaren Mitteln und einer engagierten u. professionellen Eigenleistung, erhält diese Immobilie eine erhebliche Wertsteigerung.

Kontakt: Herr Rolf Orth 0160-5529888
Der Kaufpreis beträgt 218.000 € VB (Verhandlungsbasis).

Ein Energieausweis nach § 16a EnEV, liegt vor und kann beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Besichtigungstermine:
Nach Tel. Vereinbarung, auch an Sonn.- u. Feiertagen

Wir bitten um Verständnis, dass wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend u. unverbindlich.
Die Expose´ Inhalte wurden nach vorgelegten Unterlagen, vom Verkäufer/in, erstellt und sind erste Informationen.
Für die Richtigkeit u. Vollständigkeit wird von dem Immobilien Anbieter keine Haftung übernommen.

Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Vertragsabschluss und darüber hinaus, umfassend und professionell betreut.

Alle Formalitäten (Bank- u. Notarunterlagen etc.) werden von uns vorbereitet.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z