Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & Potenzial in Schwalbach-Elm!

Highlights im Überblick: * Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. 206,21 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 859 m² * Schöner seitlicher Garten mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial * Möglichkeit einer potenziellen Bebauung des seitlichen Grundstücksbereichs * Beheizter Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs * Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander * Vollständig unterkellert mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen Highlights im Überblick: Suchen Sie eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Schwalbach-Elm bietet auf ca. 206,21 m² Wohnfläche und einem ca. 859 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten wird das großzügige Raumangebot deutlich. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Zimmer zur Verfügung. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - unabhängig von der Jahreszeit. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung und eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise als separate Wohneinheit oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Ein Balkon ergänzt diese Etage. Das Grundstück bietet neben einem seitlich gelegenen Garten ausreichend Platz zum Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht - vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden - die Möglichkeit, den seitlichen Grundstücksbereich als potenzielles Baugrundstück zu nutzen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen sowie einer großzügigen Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Diele * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Badezimmer * Mehrere Schlafzimmer/Zimmer * Beheizter Wintergarten * Terrasse Obergeschoss: * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Badezimmer * Mehrere Zimmer * Balkon Dachgeschoss: * Dachboden Kellergeschoss: * Mehrere Kellerräume * Heizungsraum * Große Nutzflächen * Garage Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwalbach im Ortsteil Elm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare sowie Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 193,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,55 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2010