Wohnen in begehrter Lage: Großzügiges Stadthaus (DHH) mit pflegeleichtem Garten und Garage

** liebevolles Stadthaus sucht neuen Familienanschluss ** Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Schwalbach am Taunus. Mit Rund 136 m² Wohnfläche, weiteren ca. 74 m² Nutzfläche (im Keller und der Garage) bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holz-Kaminofen. Große Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die beiden Terrassen (vor und hinter dem Haus) sowie in den Garten. Dieser ist angenehm pflegeleicht und bietet genug Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und direkt an den Essbereich angebunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt vier Räume (davon 2 Hobbyräume/Studios im DG) sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen, ob für die Familie, Gästezimmer oder mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze. Auch der Keller bietet mehr als reine Abstellfläche. Hier lässt sich problemlos ein großzügiges Büro oder Hobbyraum einrichten. Ideal wenn Arbeit und Wohnen voneinander getrennt sein sollen. Neben der Terrasse am Wohnbereich verfügt das Haus über einen weiteren, geschützten Freisitzbereich auf der Rückseite. Dieser ist von außen kaum einsehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Durch seine ruhige Lage eignet er sich nicht nur als Rückzugsort, sondern auch als geschützter Bereich zum Spielen für kleinere Kinder. Das rund 274 m² große Grundstück ist gepflegt und gut nutzbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Wohnlage machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen läss

Sonstiges
Das Anwesen kann nach Absprache bezugsfrei werden. Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne, weitere Bilder der Immobilie sowie eine vorab virtuelle Besichtigungsmöglichkeit erhalten. Information zur Flächenangabe: die benannten ca. 136 m² Wohn-/Nutzfläche beinhalten die nachträglich ausgebauten Flächen im DG (2 Hobbyräume/Studios sowie 1 Duschbad) - diese sind ebenso gleichwertig wie die Wohnräume darunter ausgestattet worden (Heizkörper, Teppichböden, Fenster mit Rollläden sowie Dachflächenfenster usw.). Die somit vorhandene ca. 36 m² DG-Fläche haben wir daher mit einem hälftigen Ansatz (= ca. 18 m²) in die Wohnfläche integriert. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 73,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 57,50 m²