HOCHWERTIGER ERSTBEZUG MIT 195 M² & DOPPELGARAGE - KEINE KÄUFERPROVISION

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT VIELEN DURCHDACHTEN EXTRAS

Qualität zeigt sich oftmals in den Details: Bei der Ausstattung dieses Hauses haben die Eigentümer an vielen Stellen bewusst höherwertige Lösungen gewählt und über die übliche Standardausführung hinaus investiert. Dies betrifft sowohl die Bauausführung und Haustechnik als auch die Elektroinstallation, Materialien und zahlreiche praktische Details, die den Wohnkomfort erhöhen.

Für eine solide und energetisch zeitgemäße Gebäudehülle sorgen ca. 36,5 cm starke Hochlochziegel, eine mit 8 cm gedämmte Bodenplatte sowie dreifach verglaste Fenster mit einem U-Wert von 0,9. Die moderne graue Fensterausführung mit elektrischen Rollläden und die hochwertig gewählte Haustür unterstreichen gleichzeitig die klare Architektur des Hauses.

Für angenehme Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Display-Thermostate ermöglichen eine komfortable Regulierung der einzelnen Räume. Ergänzend steht ein separater Kaminanschluss zur Verfügung. Für den regelmäßigen Luftaustausch sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung.

Besonderes Augenmerk legten die Eigentümer auch auf eine zeitgemäße Elektro- und Netzwerkinfrastruktur. Gegenüber der ursprünglich vorgesehenen Standardausstattung kamen zahlreiche zusätzliche Steckdosen hinzu. Jedes Zimmer erhielt einen eigenen Netzwerkanschluss, Glasfaser liegt bereits im Haus und ein hochwertiger Serverschrank bündelt die entsprechende Technik. Auch die Außenbeleuchtung wurde umfangreicher als ursprünglich vorgesehen ausgeführt.

Zur modernen Energieversorgung gehört eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp und Batteriespeicher. Darüber hinaus wurde bereits in die technische Vorbereitung bzw. den Anschluss einer Ladebox für ein Elektrofahrzeug investiert.

Auch beim Dach entschieden sich die Eigentümer für zusätzliche Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale. Hochwertige Braas-Dachziegel mit einer speziellen Beschichtung gegen Moos- und Algenbildung, ein Schneefang sowie ein Vogelschutz im Traufbereich gehören ebenso dazu wie die Dachantenne für SAT-TV. Der gedämmte und mit begehbaren Platten ausgelegte Dachboden schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Abstellfläche.

Eine weitere Besonderheit zeigt sich bei der Geschossverbindung: Anstelle der ursprünglich vorgesehenen Holztreppe entschied man sich für eine massive, vor Ort gegossene Betontreppe. Hochwertige Holzzimmertüren mit dreifach beschichteter Lackierung sowie der ansprechende Parkettboden in Eiche natur setzen die wertige Ausführung im Innenbereich fort und verleihen den großzügigen Räumen gleichzeitig eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Auch die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig. Bodengleiche Duschen mit rutschhemmender Ausführung und großformatige Fliesen verbinden zeitgemäße Optik mit praktischem Komfort.

Die großzügige Doppelgarage ist unmittelbar vom Haus aus erreichbar. Ein leistungsstärkerer Torantrieb mit komfortabler Fernsteuerung erleichtert die tägliche Nutzung.

Eine Enthärtungsanlage sowie die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern ergänzen die umfangreiche Haustechnik.

Die großzügige und moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2024 und ist bislang unbenutzt. Sie beinhaltet die entsprechenden Elektrogeräte und soll separat zum Kaufpreis von 20.000 € an die neuen Eigentümer verkauft werden.

Bei den Außenanlagen besteht noch Gestaltungsspielraum. Garten, Terrassen- und Außenbereiche können die zukünftigen Eigentümer ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen planen und anlegen.

Insgesamt erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und bereits fertiggestelltes Zuhause, bei dem zahlreiche kostenintensive Ausstattungsdetails und Sonderwünsche bereits realisiert wurden. Sie können einziehen, ohne selbst eine langwierige Planungs- und Bauphase durchlaufen zu müssen.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

? ERSTBEZUG - bisher noch nicht bewohnt
? Baujahr 2022/2023, Innenausbau 2024 fertiggestellt
? Favorit Massiv Haus
? KfW-55-Haus
? ca. 195 m² Wohnfläche
? 5-6 Zimmer auf zwei großzügigen Wohnetagen
? große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
? massive Bauweise mit ca. 36,5 cm Hochlochziegeln
? Bodenplatte mit 8 cm Dämmung
? dreifach verglaste Fenster, U-Wert 0,9
? moderne graue Fenster mit elektrischen Rollläden
? hochwertige Haustür
? Luft-Wasser-Wärmepumpe
? Fußbodenheizung mit hochwertigen Display-Thermostaten
? Kaminanschluss vorhanden
? dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
? Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp und Batteriespeicher
? Vorbereitung bzw. Anschluss für eine E-Ladebox
? Glasfaser bereits im Haus
? Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
? erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen
? hochwertiger Serverschrank
? umfangreiche Außenbeleuchtung
? SAT-TV-Vorbereitung mit Dachantenne
? Braas-Dachziegel mit spezieller Beschichtung gegen Moos- und Algenbildung
? Schneefang und Vogelschutz im Traufbereich
? gedämmter und begehbarer Dachboden
? massive, vor Ort gegossene Betontreppe
? hochwertige Holzzimmertüren mit dreifach beschichteter Lackierung
? Parkettboden in Eiche natur
? großformatige Fliesen
? bodengleiche Duschen mit rutschhemmender Ausführung
? Doppelgarage mit verstärktem Torantrieb und Fernsteuerung
? Enthärtungsanlage
? Zisterne mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
? moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2024 - separat für 20.000 €
? Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
? KEINE KÄUFERPROVISION