Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige, massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 641 m² großen Grundstück insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die vielseitige Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2017 erneuerte Dach. Dieses wurde mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Ergänzend wurde ein Edelstahl-Schornstein installiert. Erdgeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Einliegerwohnung. Für diese Wohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Die Wohnung wird derzeit jedoch nicht genutzt. Über den Flur werden die einzelnen Räume erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches im Jahr 2019 renoviert wurde. Daneben liegt das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere praktische Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. Im linken Bereich des Hauses befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Abstellraum, eine separate Toilette sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Eine Garage ergänzt das Angebot in diesem Bereich. Obergeschoss - Wohnung mit ca. 119 m² Eine Etage darüber befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Die Diele bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie das erste Kinderzimmer. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein praktischer Holzofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme an kühleren Tagen. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich ein separates Gäste-WC, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafräumen, großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon bietet viel Platz für die ganze Familie. Dachgeschoss - Wohnung mit ca. 111 m² Eine weitere Etage darüber befindet sich die ca. 111 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Auch diese Wohneinheit überzeugt durch großzügige Räume und eine vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Von der Diele aus gelangt man auf der linken Seite zunächst in einen praktischen Abstellraum. Daneben befindet sich das Gästezimmer, welches sich je nach Bedarf auch hervorragend als Kinderzimmer oder Büro beziehungsweise Homeoffice nutzen lässt. Geradeaus liegt das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Daneben befindet sich die Küche, gegenüber liegt das separate Gäste-WC. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Badezimmer und daneben das Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Außenbereich und Stellplätze Das ca. 641 m² große Grundstück bietet neben den großzügigen Wohnflächen auch attraktive Außen- und Nutzflächen. Der gepflasterte Hof verfügt über Stellmöglichkeiten für etwa sechs Fahrzeuge. Zwei der Stellplätze sind zusätzlich mit einem Carport ausgestattet. Der Garten bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und verfügt über eine praktische Werkstatt sowie einen zusätzlichen Schuppen. Damit stehen ausreichend Flächen für Hobby, Handwerk, Lagerung und Gartengeräte zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die massive Bauweise, das im Jahr 2017 erneuerte und gedämmte Dach, der Edelstahl-Schornstein, die zahlreichen Stellplätze sowie die zusätzlichen Nutzflächen runden das Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2017