Sanierter Fachwerktraum mit Einliegerwohnung und großem Garten in Schwalmtal

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 25.01.2025 - gültig bis: 25.01.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1742 --------------- Dieses liebevoll erhaltene **Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung** aus dem Jahr **1742** vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Auf einem gepflegten, **745?m² großen Grundstück** in **Schwalmtal-Dilkrath**, direkt an der Ortsstraße gelegen, eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Charakter. Das Ensemble bietet insgesamt **ca. 220?m² Wohnfläche** und zusätzlich rund **80?m² Nutzfläche** - verteilt auf **Keller, Garage und Nebengebäude**. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, von dem aus sich rechter Hand die ca. **65?m² große Einliegerwohnung** mit separatem Eingang erschließt. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein Duschbad - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Geradeaus gelangen Sie zur Hauptwohnung, die mit einem charmanten **Essbereich** beginnt, direkt angrenzend zur **offenen Küche** mit Zugang zur **überdachten Terrasse** und in den gepflegten Garten. Vom Esszimmer führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer sowie weiter ins separate **Fernsehzimmer** - perfekt für entspannte Stunden. Über eine stilvolle **Massivholztreppe** erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, ein **großes Duschbad** sowie ein weiteres **Bad mit Wanne** auf Sie warten. Die offene Galerie gewährt zudem einen Blick hinunter zum Essbereich. Zur Immobilie gehört eine **Garage für zwei Fahrzeuge**, die zusätzlich einen Zugang zum **Kellerbereich** mit weiterem Stauraum bietet. Im rückwärtigen Gartenbereich finden Sie ein **Nebengebäude** mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad und zwei vielseitig nutzbaren Räumen - ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyfläche. Die daran anschließende **Sonnenwiese** lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Kombination aus historischem Bau, modern nutzbaren Wohnbereichen und gepflegtem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Das **Inventar** kann bei Interesse **gegen Aufpreis (20.000?€)** übernommen werden. Hier wartet ein Stück Geschichte darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Willkommen in Ihrem ganz besonderen Zuhause!

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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden