Charmantes Reihenhaus in zentraler Lage von Waldniel

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr ca.1920 verbindet historischen Charakter mit einem gemütlichen Wohnambiente und einem geschützten Außenbereich. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 154 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein interessantes Zuhause insbesondere für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen angenehmen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den Außenbereich. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Vorräte. Ein schöner Rückzugsort ist der geschützte Außenbereich mit Innenhof und Garten. Während sich der Innenhof hervorragend für eine gemütliche Sitzecke eignet, bietet der Garten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht dabei eine pflegeleichte Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ca. im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und ein komfortables Raumgefühl vermittelt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den charakteristischen Holzdielenboden, der den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzliche Fläche bietet der darüberliegende Spitzboden, der derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Damit ergänzt er das vorhandene Raumangebot um wertvollen Stauraum. Eine mögliche weitergehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen individuell zu prüfen. Ein Haus mit Charakter, die Kombination aus historischem Charme, gemütlichen Wohnräumen, modernisiertem Badezimmer und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Atmosphäre und individuellem Gestaltungspotenzial.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen