Schwanau , Ottenheim - Aus Zwei wurde Eins!

Kurzbeschreibung

Ländlicher Flair zum Wohlfühlen!

Objekt

Dieses Einfamilienhaus entstand aus der Verbindung von zwei ursprünglich eigenständigen Doppelhaushälften. Das historische Ursprungsjahr 1878 verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Durch umfangreiche An- und Modernisierungsmaßnahmen, die 1995 bis 2025 durchgeführt wurden, wurde die Immobilie an heutige Wohnansprüche angepasst. Mit viel Liebe zum Detail, ist hier ein Zuhause auf einem Grundstück von 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m² entstanden. Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine Diele mit Gäste-WC und ein Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Von der Diele gelangen Sie in die gemütliche Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie über den Flur zum behaglichen Wohnzimmer mit Holzofen und Sitzplatz im lichtdurchfluteten Anbau. Die zweite ehemalige Haushälfte bietet im Erdgeschoss einen weiteren Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer. An der geräumigen Terrasse im hinteren Teil des Anwesens läßt es sich ausführlich entspannen und genießen. Direkt daneben befindet sich eine kleine Werkstatt - ideal für Hobby, Handwerker oder zusätzlichen Nutzbereich für Gartengeräte usw. Im Dachgeschoss stehenIhnen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Masterbad, ein separateres Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im geschützten Innenhof befindet sich ein Carport mit kleinem Freisitz sowie weitere Stellplätze. Der angrenzende kleine Garten bietet Raum für Erholung und Gartenaktivitäten. Eine Besonderheit der Immobilie ist die eigene Grundwasserversorgung mit entsprechender Filteranlage. Wer ein Haus mit Charakter, Atmosphäre und viel persönlichem Charme sucht, der findet hier eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 183,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Bezugsfrei nach Absprache.

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg