Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung, Pool & 1.961 m² Grundstück

Wohnen mit Mehrwert - Großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Ferienwohnung, Pool & großem Grundstück Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schwanau vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einer sofortigen Einnahmequelle. Auf einem rund 1.961 m² großen Grundstück erwarten Sie ein geräumiges Haupthaus mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie eine separate Wohneinheit mit eigener Hausnummer und ca. 111 m² Wohnfläche, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben wird. Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Stunden, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice schafft. Die zwischen 2009 und 2011 errichtete zweite Wohneinheit begeistert mit ihrem offenen Wohnkonzept, hohen Decken und einer modernen Luft-Wärmepumpe. Aktuell erwirtschaftet die Ferienwohnung jährliche Einnahmen von ca. 18.000 bis 22.000 € und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Rendite miteinander zu verbinden. Der separat errichtete Anbau verfügt über einen eigenen Energieausweis und erreicht mit der Energieeffizienzklasse A einen hervorragenden energetischen Standard. Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und schafft gemeinsam mit Garage, Carport und zusätzlichen Außenstellplätzen ein rundum komfortables Wohnumfeld. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und vereint Lebensqualität mit wirtschaftlichem Mehrwert. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011