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Immobilienensemble mit Mehrwert: Wohnen,Gewerbe,& Neubaupotenzial nahe Europapark



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Wohnfläche
ca. 640 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
880.000 €
Grundstück
ca. 1438 m²
Wohnfläche
ca. 640 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
880.000 €
Grundstück
ca. 1438 m²
77963 Schwanau - Ottenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S6X7R5IXUD

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Objektbeschreibung

Das Wohn.- und Geschäftshaus steht auf einem Grundstücksareal mit1.438m². Es ist mit verschiedenen Gebäuden bebaut, deshalb bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf zur Verfügung. Aufteilung: Im hinteren Grundstücksteil steht ein einstöckiges Gebäude mit Aufstockungspotential (oder Abriss und Neubau). Daneben steht ein kleines EFH das sich auch für Ferienwohnungen eignet. ( oder Abriss) Im vorderen Grundstücksbereich steht ein MFH mit 2 Wohneinheiten im OG, DG mehrere Gästezimmer, im EG ist ein Bistro mit Automaten das noch vom Eigentümer betrieben wird und ist Teilunterkellert. (kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden).

Sonstiges
Interessant für Bauträger, Renovierungsbetriebe und Investoren. Auf dem hinteren Grundstücksbereich ist eine MFH bis zu 8 WE möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-06-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 640 m²
Grundstück
ca. 1438 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-06-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
880.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.375,00 €
Stellplätze
20
Provision
3,57% inkl.Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
279.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-08-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Durch ständige Investitionen über die Jahre ist die Bausubstanz sehr gut erhalten. Die
Wärmeerzeugung mit Warmwasseraufbereitung wird über eine Öl -Zentralheizung über
Heizkörper gewährleistet, Sie wurde 2007 erneuert. Das Gebäude verfügt über eine eigene
Wasserversorgung und Photovoltaikanlage mit Speicher.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bester Innerortslage von Ottenheim.
Die Gemeinde Ottenheim ist mit seinen rund 2.800 Einwohnern der Bevölkerungs- und
Flächengrößte Ortsteil von Schwanau. Sie liegt in der Erlebnisregion zwischen Schwarzwald
und dem Europapark. Der Europa-Park ist ein Freizeit u. Themenpark in Rust in unmittelbarer
Nähe zu Ottenheim mit rund 5,5 Millionen Besuchern im Jahr ist er der am meisten besuchte
Freizeitpark im deutschsprachigem Raum. Durch diesen Besuchermagnet profitiert die gesamte
umliegende Region, insbesondere die Gastronomie und Hotels. Allein vor diesem Hintergrund
lohnt sich eine Investition in das angebotene Objekt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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