Idyllisches Wohnen mit Potenzial: Zweifamilienhaus mit großem Garten in Schwanau-Wittenweier

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
637.000 €
Grundstück
ca. 1605 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
637.000 €
Grundstück
ca. 1605 m²
77963 Schwanau - Wittenweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZ6DDIGI8U

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen auf ca. 220 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Generationenwohnen unter einem Dach oder für die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das im Jahr 2000 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde und mit zeitgemäßem Komfort und hellem Ambiente überzeugt. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1.605 m² eröffnet diese Immobilie Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Der weitläufige Außenbereich bietet Hobbygärtnern, Familien mit Kindern oder Tierliebhabern Entfaltungsmöglichkeiten pur. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon, gestalten Sie Ihren eigenen Traumgarten oder nutzen Sie die Fläche für Freizeit und Erholung - hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur.

Sonstiges
Neugierig geworden? Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme, der Größe und den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1605 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
637.000,00 €
Preis/m²
2.895,45 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
51.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

* Großzügiges Raumkonzept: ca. 220 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf zwei Etagen.
* Modernisiertes Obergeschoss: Im Jahr 2000 aufwendig modernisiert für gehobene Ansprüche an Wohnqualität.
* Voll unterkellert: Bietet großzügige Nutzflächen für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Haustechnik.
* Exklusive Grundstücksgröße: 1.605 m² Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial.

Lagebeschreibung

Wittenweier, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schwanau, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in der Rheinebene. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels und genießen gleichzeitig eine hohe Lebens- und Freizeitqualität im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar, zudem bietet die Region eine gute Anbindung an die B36 sowie die umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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