Platz für eine große Familie! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit kleinem Garten und großem Hof

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
397.000 €
Grundstück
ca. 321 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
397.000 €
Grundstück
ca. 321 m²
77963 Schwanau - Ottenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X9NIUTIXLM

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und großem Hof, haben aber wenig Zeit für einen Garten? Dann haben Sie nun das richtige Haus für sich gefunden. Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 190 qm, einen geräumigen Keller und einem großen Hof für Fahrzeuge. Im Außenbereich befindet sich ein praktischer Geräteschuppen aus Holz und seitlich vom Haus eine kleine Fläche mit Rasen. Neugierig?? Dann schauen Sie gerne die 360°-Online-Besichtigung des Hauses an. und verschaffen Sie sich schon vor dem Besichtigungstermin vor Ort einen eigenen ersten Eindruck von diesem schönen Haus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten: - Das Dach ist gedämmt. Die Warmwasserrohre im Keller sind gedämmt. Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie. - Der Heizkessel kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel. Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Tel: 07824/6620822 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Regional, persönlich, außergewöhnlich - Living First Immobilien Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter und verdienen Sie sich mit unserer Info-Provision 1.500 Euro!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 321 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
397.000,00 €
Preis/m²
2.089,47 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
250.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Seit 2017 hat der Eigentümer nach und nach das Haus modernisiert.
So sind im Haus nun alle Fenster 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Bodenbeläge und Wandbeläge wurden ausgetauscht und durch Moderne ersetzt.
Neueindeckung des Daches und Dämmung des Daches
Alle Elektroleitungen und der Verteilerschrank wurden erneuert. Dabei wurden alle Bereiche des Hauses getrennt.
Bäder wurden sowohl im Erdgeschoss und wie auch im 1. Obergeschoss modernisiert.
Alle Bäder haben ein Fenster.
Ausbau des Dachspitzes mit zwei Zimmern und der Vorbereitung eines Badezimmers.
Zentrales Staubsaugersystem im gesamten Haus
Wäscheabwurfschacht von Dachgeschoss bis Keller.
Der Hof wurde neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaunanlage mit Hoftor versehen.
Die Einbauküchen im Haus sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das ist ein umfangreiches Modernisierungspaket für das Haus.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, um sich dieses pfiffige Haus mit eigenen Augen anzusehen.

Lagebeschreibung

Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule in Allmannsweier. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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