Ruherefugium in Alleinlage

Komplett allein, aber gar nicht abgeschieden: Ihr Refugium mitten im Wald. Wohnen Sie am liebsten für sich, so ganz ohne Nachbarn, aber doch nicht fernab der Zivilisation? Brauchen Sie reichlich Platz für Menschen und Tiere? Dann habe ich etwas für Sie: Im Herzen der Oberpfälzer Seenplatte - mitten im Wald - liegt diese ehemalige Gaststätte mit noch bestehender Schankgenehmigung und Wohnraum für die ganze Familie. Rund 160 m² größtenteils sanierte Wohn- und Gewerbefläche erwarten Sie. Weitere Ausbaureserve, eine riesige, überdachte Terrasse und weitere Nutz-, Werk- und Tierunterbringungsmöglichkeiten gibt's dazu. Die toll ausgestattete Profi-Gastroküche wartet auf Kochbegeisterte und gastronomische Ideen. Autarkie-Fans freuen sich über eine große Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung, einen eigenen Grundwasserbrunnen, eine Solar-Venti-Belüftung und Home-Officer über den vorhandenen Glasfaseranschluss. Voll umzäunte, direkt anliegende Weideflächen und ein großer Garten machen das Objekt ideal für Pferdehalter, Hundezüchter und -trainer sowie Tierheim- und Gnadenhofbetreiber. Auch Gastronomen, Musiker, DJs und Weddingplaner finden hier beste Voraussetzungen, denn Nachbarbeschwerden sind nicht zu befürchten. Wer nervendem Stadtlärm und neugierigen Nachbarn entfliehen will, findet hier seine Ruhe, ein Homeoffice im Grünen oder schlicht sein idyllisches Traumzuhause - zu einem sehr bezahlbaren Preis am Stadtrand in Pendeldistanz zu mehreren größeren Städten im Umkreis. Ein wunderschöner Badesee liegt in Gehweite. Jetzt schnell eine Besichtigung vereinbaren!

Kaufpreis € 375.000.- Festpreis / provisionsfrei für Käufe

Standort: Bezirk Dachelhofen / Oberpfalz / Bayern im Umkreis der Städte Amberg, Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen ist hier in der Anzeige nicht der richtige Standort angegeben. Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé - darin erfahren Sie den tatsächlichen Standort, die genaue Adresse - sehen Luftbilder uvm.

Grundstück ca. 2,08ha, mit voll umzäunter Weide-/Wiesenfläche

Wohnfläche & Nutzflächen: Massives 2-geschossiges Wohnhaus ca. 160m² WF zzgl. großer überdachter Terrasse ca. 42m²; massiver Anbau mit Technikraum ca. 9m² und Lagerraum/Werkstatt ca. 19m²; Doppelgarage / Stahlbau auf Vollfundament ca. 36m²; Gartenscheune/Werkstatt / Holzständerwerk ca.38m²; Hundevereinshütte Holzständerwerk ca. 42,5m² (Hundevereinshütte nicht im Kaufumfang enthalten)

Baujahr: 1952 - laufend instandgehalten/modernisiert - jüngste Sanierung/Renovierung in 2025/202652

Heizung: Gas Außenwandheizungen, Flüssiggastank sowie neuer Holzkaminofen, Bad OG mit Infrarotheizplatte

Warmwasserbereitung: Gastherme, funktional aber erneuerungsbedürftig

Wasserversorgung: Eigener Grundwasser-Tiefenbrunnen mit Filteranlage

Abwasser: 3-Kammer Bio-Kläranlage

Heizung: Gas-Außenwandheizungen, Flüssiggastank, sowie neuer Holzkaminofen, Bad OG mit Infrarotheizplatte

Besonderheiten: Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung

Solar-Venti Belüftungsanlage

Eigener Grundwasserbrunnen

3-Kammer Bio-Klärgrube

Gepflegter Zustand mit restlichem Modernisierungsbedarf. Sofort bezugsbereit.

Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé mit mehr Details zur Bauweise und Ausstattung, Handlungsbedarf, Fixkosten uvm.

Ich erstelle sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen. Daher würden ich es sehr begrüßen, wenn Sie zuerst das Exposé bestellen und es aufmerksam durchgehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.
Das für das Objekt erstellte Exposé ist reichlich bebildert, enthält Luftbilder, die genaue Objektadresse und noch reichlich mehr Infos und Fotos und sollte die meisten zum Kaufobjekt anfallenden Fragen schon im Vorwege für Sie beantworten.
Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst so - in einem Waldhaus und kenne mich bestens mit wirklich allen besonderen Befindlichkeiten dazu aus.
Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. Wir sind spezialisierte Makler für Waldhäuser, Wochenend- und Ferienhäuser, Stelzenhäuser an der Elbe, Alleinlagen, Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach sowas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget). Wir senden Ihnen dann Objekte zu, sobald etwas auf Ihr Suchprofil Passendes vorhanden ist. Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen keine Kosten dafür. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für dieses Objekt angegebene, übliche Käuferprovision.
Verfügbar ab 2026-10-18T00:00:00Z