Wohnen mit Aussicht! Gepflegtes Einfamilienhaus in Schwandorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Schwandorf. Die besondere Hanglage, die großzügigen Außenbereiche und der schöne Blick über die Stadt verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 2001 generalsaniert und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Im Zuge der aufwändigen Sanierung im Jahr 2001 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert und das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird diese durch einen Kachelofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die verschiedenen Außenbereiche erweitern das Wohnangebot des Hauses. Zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten die ruhige Wohnlage und die Umgebung im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsterrasse, von der sich ein schöner Blick über Schwandorf eröffnet. Gerade die erhöhte Hanglage trägt zur besonderen Wohnsituation bei und macht die Terrasse zu einem attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage bietet zudem eine geschützte Abstellmöglichkeit für einen PKW und rundet das Immobilienangebot ab. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und der Nähe zum Schwandorfer Zentrum. Die Generalsanierung aus dem Jahr 2001 mit Vollwärmeschutz, der Kachelofen, die beiden Balkone und insbesondere die Aussichtsterrasse mit Blick über Schwandorf schaffen ein attraktives Gesamtangebot für alle, die Wert auf viel Platz, angenehmes Wohnen und eine besondere Lage legen. Raumaufteilung: Kellergeschoss (teilunterkellert): Öllager, Kellerraum, Heizungsraum, Vorraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essen/Kochen, Gästezimmer, Speise, Badezimmer, Diele, Windfang, Balkon Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.

Stichworte
Bundesland: Bayern