Wohnkomfort für die ganze Familie - gepflegt, modernisiert und mit viel Potenzial!

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen, ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Siemens-Elektrogeräte verfügt. Die Küche ist etwa elf Jahre alt und umfasst unter anderem ein Kochfeld, einen Backofen, eine Spüle sowie eine 2025 erneuerte Spülmaschine. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2010 erneuert wurde und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Auch hier sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein zusätzliches separates WC rundet diese Etage ab. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Das Dach wurde bereits im Jahr 2006 neu eingeschindelt und gleichzeitig mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen. Der hochwertige Ausbau des Studios wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und wird seit 2022 durch eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Als zusätzliche Wärmequellen stehen elektrische Fußbodenheizungen in der Küche sowie im Badezimmer des Obergeschosses zur Verfügung. Ein Edelstahlabgassystem ermöglicht zudem den Anschluss eines Pelletofens. Auch die Haustechnik wurde schrittweise zwischen 2006 und 2025 umfassend erneuert. Sämtliche Elektroleitungen, Sicherungen sowie der Schaltschrank wurden modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Im Bereich der Energieeffizienz überzeugt das Haus mit zahlreichen Investitionen. Das Dach verfügt über eine hochwertige Zwischensparrendämmung. Der Keller wurde bis 2024 vollständig modernisiert und fertiggestellt. Dabei wurden der Kellerboden gedämmt, die Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau gedämmt und zusätzlich mit einer Drainage versehen. Die Außenfassade wurde bereits für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet und bietet eine ideale Grundlage für eine weitere energetische Optimierung. Auf Wunsch kann die Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den aktuellen Eigentümer erfolgen. Die überwiegenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999. Im Zuge der Modernisierungen wurden jedoch zwei Fenster im Studio sowie ein Kellerfenster und das Fenster im Kelleraufgang in den Jahren 2021 und 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück selbst. Da kein qualifizierter Bebauungsplan besteht und das Grundstück im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung bzw. Nachverdichtung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Modernisierungsstand sowie die umfangreichen energetischen Verbesserungen. Das hochwertig ausgebaute Studio, die moderne Haustechnik und das attraktive Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Zukunftssicherheit legen.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.49, Distanz zum Bus: 2.1