LETZTE CHANCE - Einziehen und wohlfühlen - modernisiertes EFH mit Studio und Gartenglück

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitigen Raumangebot. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Etagen verteilen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und individuelle Wohnideen suchen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² überzeugt durch seine großen Fensterflächen und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Die separate Küche ist mit einer ca. elf Jahre alten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Neben Kochfeld, Backofen und Spüle gehört auch eine im Jahr 2025 erneuerte Spülmaschine zur Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein separates WC vervollständigt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das hochwertig ausgebaute Studio wurde 2025 fertiggestellt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Gäste - hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Dach wurde bereits 2006 neu eingeschindelt und mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und in wesentlichen Bereichen technisch aufgewertet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 und wird seit 2022 durch eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Zusätzliche elektrische Fußbodenheizungen befinden sich in der Küche und im Badezimmer des Obergeschosses. Darüber hinaus ist ein Edelstahlabgassystem vorhanden, das den Anschluss eines Pelletofens der Firma Rika ermöglicht hat. Zwischen 2006 und 2025 erfolgte die Modernisierung sämtlicher Elektroleitungen, Sicherungen und des Schaltschranks. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Immobilie wurde auch energetisch aufgewertet. Das Dach ist mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung ausgestattet, der Keller bis 2024 vollständig modernisiert und fertiggestellt. In diesem Zuge wurden der Kellerboden gedämmt, die Kelleraußenwände bis etwa 60 cm über Geländeniveau gedämmt und eine Drainage eingebaut. Die Außenfassade wurde bereits für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet. Alle Kunststofffenster wurden bereite modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden zwei Fenster im Studio sowie ein Kellerfenster und das Fenster im Kelleraufgang in den Jahren 2021 und 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Als Bodenbeläge finden sich im Haus überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen. Gepflegter Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten Das ca. 550 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Freifläche für Kinder - hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Zusätzlich bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für die Zukunft. Nach den vorliegenden Angaben besteht kein qualifizierter Bebauungsplan; im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Damit kann grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder Nachverdichtung in Betracht kommen. Ein Zuhause mit Platz, Komfort und Perspektive Dieses Einfamilienhaus vereint eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen und ein Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der hochwertige Ausbau des Dachstudios, die erneuerte Haustechnik und die durchgeführten energetischen Verbesserungen schaffen eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 328 677 56. Herzliche Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.49, Distanz zum Bus: 2.1