Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Schwandorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 als Niedrigenergiehaus errichtet und befindet sich im Schwandorfer Egelseegebiet. Mit ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 392 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Dadurch kann die Raumaufteilung gut an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen angepasst werden. Ein Badezimmer und der Flur ergänzen diese Etage. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Räumlichkeiten zu schaffen und das vorhandene Platzangebot entsprechend den individuellen Vorstellungen zu erweitern. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen möglich. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Neben klassischem Stauraum bieten die Kellerräume weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte wird ab November frei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die das Haus selbst beziehen möchten, als auch für Interessenten, die eine anschließende Vermietung beabsichtigen. Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, Flu

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern