Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Einheiten, Garagen und stabilem Mietverhältnis

Eingebettet in eine Lage, die sowohl kurze Wege im Alltag als auch unmittelbare Nähe zur Natur vereint, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Gelegenheit für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf dem rund 420 Quadratmeter großen Grundstück stehen neben dem Haus zwei Einzelgaragen zur Verfügung, während der Garten von den Bewohnern gemeinschaftlich beispielsweise zum Wäschetrocknen genutzt wird.

Das 1976 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dacherneuerung im Jahr 2025, in deren Zuge auch die Dachfenster modernisiert wurden - eine wertsteigernde Investition, die zukünftigen Eigentümern langfristige Sicherheit bietet. Bereits im Jahr 2005 wurde zudem die Fassade erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutzflächen für die Bewohner bereit.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Einheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Zwei großzügige Vierzimmerwohnungen sowie eine 3,5-Zimmerwohnung bieten ideale Voraussetzungen für Familien- oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht, wodurch helle und angenehm nutzbare Räume entstehen. Zwei der Wohnungen verfügen bereits über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.025,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.