Kapitalanlage: Wohnhaus mit renditestarker Bewirtschaftung in Schwanewede

Dieses um das Jahr 1911 errichtete Wohnobjekt verbindet historischen Charme mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 404 m², die sich flexibel über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie wurde über die Jahre mehrfach umgebaut und befindet sich heute in einem gepflegten Grundzustand. Neben den großzügigen Innenräumen verfügt das Gebäude über attraktive Außenbereiche, darunter eine großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss sowie eine zusätzliche kleine Terrasse im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum bietet, sowie eine Garage und mehrere Außenstellplätze für eine komfortable Parksituation. Aktuell wird das Haus erfolgreich als Einzelzimmer-Vermietung bewirtschaftet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger mit hoher Wertschöpfung macht mit einer JNKM von ca. 72.780. Die bauliche Struktur und die großzügige Aufteilung bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung: Ein Rückbau in klassische Wohneinheiten ist aufgrund der gegebenen Raumkonstellation eine hervorragende Möglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie kann flexibel an Ihre persönlichen Pläne angepasst werden, da sie sowohl im aktuellen, vermieteten Zustand als auch auf Wunsch vollständig leer übergeben werden kann. Diese Option bietet Ihnen maximale Planungssicherheit, falls Sie den Umbau in selbst genutzten Wohnraum oder eine umfassende Modernisierung anstreben. Mit diesem Objekt erwerben Sie eine solide Immobilie mit historischer Substanz und hohem Wertschöpfungspotenzial an einem Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03