Exklusives Anwesen mit Parklandschaft, Wellnessbereich und Pferdehaltung

Inmitten eines rund 7 Hektar großen, vollständig von Wald umgebenen Grundstücks eröffnet sich ein Refugium von bemerkenswerter Exklusivität. Die außergewöhnliche Kombination aus absoluter Privatsphäre, weitläufigen Freiräumen und repräsentativer Architektur verleiht diesem Anwesen eine Seltenheit, die im norddeutschen Raum nur selten zu finden ist. Eingebettet in eine liebevoll angelegte Parklandschaft mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und harmonisch gestalteten Gartenbereichen präsentiert sich die Liegenschaft als privater Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Diskretion und Lebensart. Das Ensemble umfasst insgesamt rund 1.128 m² Wohn- und Nutzfläche und vereint Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise. Das Herzstück bildet die auf der Beletage gelegene Hauptresidenz mit ca. 453 m² Wohnfläche. Großzügige Raumfolgen, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohnambiente von besonderer Wertigkeit. Neun Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Die exklusive SieMatic-Küche fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtbild ein, während die geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in edler Marmoroptik höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Ein besonderes Highlight bildet der Wellnessbereich mit einer Fläche von rund 135 m². Das 16,6 Meter lange Schwimmbad, die Sauna sowie großzügige Ruhebereiche versprechen Entspannung auf höchstem Niveau. Die technische Vorbereitung für ein Dampfbad eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung dieses exklusiven Rückzugsortes. Auch hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt die Immobilie durch ein modernes und zukunftsorientiertes Konzept. Zwei Luft-Wärmepumpen neuester Generation, eine ergänzende Stückholzheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Reitplatz, Paddock, Longierzirkel sowie ein hochwertig ausgestatteter Stall mit vier Paddock-Boxen und Pferdesolarium schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Weideflächen und die unmittelbare Einbindung in die umgebende Natur. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und rund 180 m² Wohnfläche erweitert das Nutzungsspektrum auf elegante Weise und eignet sich gleichermaßen für Gäste, Mehrgenerationenkonzepte oder Personal. Dieses Anwesen verkörpert eine Lebensqualität, die von Großzügigkeit, Ruhe und Unabhängigkeit geprägt ist - ein privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Höchstmaß an Exklusivität legen. Grundstücks- und Gebäudedaten Das Anwesen umfasst ca. 67.983 m² Grundstücksfläche, inklusive ca. 10.000 m² gepachteter Pferdewiesen.? - Gesamtfläche ca. 1.128 m², inklusive Nutzfläche und Einliegerwohnung? - Hauptresidenz ca. 453 m² mit 9 Wohn- und Schlafräumen? - Separate Einliegerwohnung ca. 180 m² mit eigenem Eingang - Hochwertige Ausstattung mit Naturstein-, Parkett- und Keramikböden? - Letzte Renovierung 2024 - Baujahr 1962 Ausstattung und technische Details Das Anwesen bietet moderne, energieeffiziente Haustechnik und luxuriöse Ausstattungsmerkmale.? - Heizung durch zwei Luft-Wärmepumpen (2023/24), Stückholzheizung, Photovoltaikanlage (29,7 kW) mit 15 kW Speicher? - Wellnessbereich mit 135 m², 16,6 m Indoor-Schwimmbad, Sauna, Dampfbad (technisch vorbereitet)? - Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke? - Drei Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in Marmoroptik - Zwei Balkone, große Dachterrasse, Hauptterrasse am Pool - Kamin im Wohnbereich Außenanlagen und Reitanlage Das Anwesen ist ideal für Pferdeliebhaber und bietet umfangreiche Außenanlagen. - Reitplatz (50 m x 20 m), Paddock, Longierzirkel - Pferdestall mit 4 Paddock-Boxen, Pferdesolarium, Stall direkt vom Haus erreichbar? - Doppelgarage, großzügige Stellflächen, gepflegte Park- und Rasenflächen? - Natürlicher Sicht- und Sonnenschutz durch alten Baumbestand - Wald umgibt das Grundstück vollständig - Kräuter- und Gemüsegarten, eigene Kläranlage Einliegerwohnung - Ca. 180 m² Wohnfläche - Fünf Wohn- und Schlafräume - Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon - Separater Eingang ideal für Gäste, Familie oder Personal

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 222,00 m², Gesamtfläche: 1.128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 159,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung