Exklusives Anwesen mit Parklandschaft, Wellnessbereich und Pferdehaltung

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 7 Hektar großen Waldgrundstück vereint luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der beeindruckende Gebäudekomplex mit ca. 1.128 m² Wohn- und Nutzfläche ist eingebettet in eine traumhafte Garten- und Parklandschaft und überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Hauptresidenz auf der Beletage (ca. 453 m²) bietet großzügige Wohnverhältnisse mit insgesamt neun Wohn- und Schlafräumen, einer exklusiven Sie-Matic-Einbauküche sowie stilvollen Tageslichtbädern mit italienischen Keramikfliesen in edler Marmoroptik. Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Wellnessbereich mit 16,6 m langem Schwimmbad, Sauna und Ruhezone. Die technische Vorbereitung für ein Dampfbad ist bereits vorhanden. Die Immobilie verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit zwei modernen Luft-Wärmepumpen (2023/24), zusätzlicher Stückholzheizung sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Speicher. Grundstücks- und Gebäudedaten Das Anwesen umfasst ca. 67.983 m² Grundstücksfläche, inklusive ca. 10.000 m² gepachteter Pferdewiesen, und wurde 1962 erbaut.? - Gesamtfläche ca. 1.128 m², inklusive Nutzfläche und Einliegerwohnung? - Hauptresidenz ca. 453 m² mit 9 Wohn- und Schlafräumen? - Separate Einliegerwohnung ca. 180 m² mit eigenem Eingang - Hochwertige Ausstattung mit Naturstein-, Parkett- und Keramikböden? - Letzte Renovierung 2024 - Baujahr 1962 Ausstattung und technische Details Das Anwesen bietet moderne, energieeffiziente Haustechnik und luxuriöse Ausstattungsmerkmale.? - Heizung durch zwei Luft-Wärmepumpen (2023/24), Stückholzheizung, Photovoltaikanlage (29,7 kW) mit 15 kW Speicher? - Wellnessbereich mit 135 m², 16,6 m Indoor-Schwimmbad, Sauna, Dampfbad (technisch vorbereitet)? - Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, edle Böden? - Drei Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in Marmoroptik - Zwei Balkone, große Dachterrasse, Hauptterrasse am Pool - Kamin im Wohnbereich Außenanlagen und Reitanlage Das Anwesen ist ideal für Pferdeliebhaber und bietet umfangreiche Außenanlagen. - Reitplatz (50 m x 20 m), Paddock, Longierzirkel - Pferdestall mit 4 Paddock-Boxen, Pferdesolarium, Stall direkt vom Haus erreichbar? - Doppelgarage, großzügige Stellflächen, gepflegte Park- und Rasenflächen? - Natürlicher Sicht- und Sonnenschutz durch alten Baumbestand - Wald umgibt das Grundstück vollständig - Kräuter- und Gemüsegarten, eigene Kläranlage Einliegerwohnung - Ca. 180 m² Wohnfläche - Fünf Wohn- und Schlafräume - Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon - Separater Eingang ideal für Gäste, Familie oder Personal

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 222,00 m², Gesamtfläche: 1.128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 159,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung