Charmantes Holzhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Charmantes Holzhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Dieses liebevoll gepflegte Holzhaus bietet ein behagliches Wohnambiente und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein idyllisches, komplett eingefriedetes Grundstück. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ein separat zugängliches Einliegerhaus mit ca. 30 m² Wohnfläche - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank des Specksteinofens eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen Stromheizplatten mit separatem Heizstromzähler für effiziente und kostengünstige Beheizung. Ein Solarpanel-System mit Pufferspeicher übernimmt die Warmwasseraufbereitung. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, altem Baumbestand, großzügigen Stellflächen, einem Doppelcarport, einem Geräteschuppen sowie einem separaten Holzlager. Eine biologische Kläranlage (2014) und die vollständige Einzäunung runden das Gesamtpaket ab. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sofortiger Einzug ist möglich. Ausstattung Haupthaus - ca. 85 m² Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Specksteinofen für angenehme Strahlungswärme Stromheizplatten (separater Stromzähler für vergünstigten Heizstrom) Parkett- und Fliesenböden 1 Schlafzimmer 1 modernes Badezimmer 1 kleines Zimmer mit ca. 7 m² (ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide) Teilunterkellert (nicht bewohnbar) Einliegerhaus - ca. 30 m² Separater Eingang Wohn-/Schlafraum Eigenes Badezimmer Vielfältig nutzbar (Gäste, Arbeiten, Vermietung) Außenanlagen Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz Geräteschuppen und Holzlager Komplett eingezäuntes Grundstück Alter, gewachsener Baumbestand Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Technik & Energie Solarthermie mit Pufferspeicher für Warmwasser Separate Heizstromabrechnung Biologische Kläranlage (2014) Energieausweis vorhanden - Klasse C Modernisierungen & Instandhaltung (Auswahl) Wasserleitungen erneuert (2000) Elektrik erneuert (2003) Haupthaus 2003 entkernt und modernisiert Einliegerhaus (Gartenhaus) 2003 ausgebaut Einbauküche erneuert (2022) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit hohem Erholungswert. Durch die vollständige Einfriedung eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Tierhaltung oder ein naturnahes Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind je nach Lageangabe gut erreichbar (kann auf Wunsch ergänzt werden). Sonstiges Sofort bezugsfertig Attraktiv sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Ruhesuchende oder als Mehrgenerationenlösung

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: Wasserleitungen 2000 Stromleitungen 2003 Bad 2003