"Heute ankommen, morgen vorausdenken - großzügiges Familienhaus mit Aufzug & Wintergarten"

Manche Häuser passen zu einem bestimmten Lebensabschnitt. Dieses Zuhause ist dafür gemacht, viele davon zu begleiten. Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schwand wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 175,75 m² Wohnfläche (gemäß Lasermessung vom 30.03.2026) viel Raum für Familie, Alltag und Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Personenaufzug und zahlreiche barrierefreie Details ermöglichen komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet zugleich die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Zusätzliches Ausbaupotenzial besteht im Spitzboden. Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und gemütlichem Kachelofen. Von hier gelangen Sie direkt in den verglasten Wintergarten und auf die Freisitzfläche - ein schöner Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist der integrierte Personenaufzug für bis zu acht Personen. Er verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss und sorgt schon heute für Komfort - und schafft gleichzeitig wertvolle Sicherheit für später. Breite Türen und barrierefreie Duschen auf beiden Wohnetagen ergänzen das Konzept. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit Parkettböden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit ca. 95 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz. Hier befinden sich auch die Haus- und Aufzugstechnik sowie eine Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Das über 550 m² große Grundstück mit Garten, Teich ohne Fische und eigenem Brunnen bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich über der Garage. Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Zukunft: ideal für Familien und alle, die schon heute an den Wohnkomfort von morgen denken. Mit etwas Liebe und Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das Sie über viele Jahre und Lebensphasen begleiten kann. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,84 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen