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Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz in attraktiver Lage von Schwanstetten



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
538.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
538.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
90596 Schwanstetten - Schwand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MAQNI72ZJ6

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche großzügigen

Raum für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein

separates Gäste-WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 460 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine Terrasse, die

zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 202 m². Der Keller ist gefliest

und verfügt über eine kleine Bar. Dadurch stehen neben den Wohnräumen weitere vielseitig

nutzbare Bereiche für Hobby, Lagerung und Freizeit zur Verfügung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die 1992 installiert

wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. De

zugehörige Öltank wurde 2006 erneuert.

Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast. Die Dachfenster aus Holz wurden ca. 2011 erneuert

und verfügen über eine 2-fach Verglasung.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen

Stauraum.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-10T00:00:00Z
Kaufpreis
538.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.448,72 €
Provision
3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.6
Gültig bis
2026-08-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Baujahr 1982ca. 156 m² Wohnflächeca. 202 m² Nutzflächeca. 460 m² Grundstück4 Zimmer2 BadezimmerGäste-WCTerrassegroßer Gartengefliester Keller mit kleiner BarGarageüberwiegend 3-fach verglaste FensterDachfenster ca. 2011, Holz, 2-fach verglastFußbodenheizung im Erdgeschoss, installiert 1992Ölheizung, Baujahr 2000Öltank, erneuert 2006

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rothin Mittelfranken. Der Ort liegt rund 15 Kilometer südlich von Nürnberg und verbindet eineangenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Schwanstetten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,Kindergärten, Schulen, Gastronomie und verschiedenen Einrichtungen des täglichenBedarfs. Die Gemeinde ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bietet durch dieumliegenden Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.Für Freizeitaktivitäten stehen ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz sowie dieNähe zum Main-Donau-Kanal zur Verfügung. Auch das Fränkische Seenland ist guterreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmittelngut. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 bestehen gute Verbindungen inRichtung Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie in die weitere Region. Busverbindungenverbinden Schwanstetten unter anderem mit Schwabach und Roth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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