Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & attraktivem Ausbaupotenzial

Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & attraktivem Ausbaupotenzial Diese vielseitige Immobilie in Schwanstetten bietet auf rund 181 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 91 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie zur vollständigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Beispielsweise kann eine Etage selbst genutzt und die andere vermietet werden, um mit den Mieteinnahmen die monatlichen Finanzierungskosten zu reduzieren. Nach aktueller Einschätzung sind Kaltmieten von ca. 1.050 € für das Erdgeschoss und ca. 1.100 € für das Obergeschoss denkbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte hier perspektivisch eine zusätzliche 2- bis 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer und vier Badezimmer. Ein Keller, ein separater Abstellraum sowie die großzügige Gartenfläche von rund 600 m² ergänzen das Platzangebot. Das Gebäude sowie das Dach befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Das Erdgeschoss wird über die vorhandene Gasheizung beheizt. Im Obergeschoss erfolgte die Beheizung zuvor über elektrische Infrarotheizungen an den Wänden. Diese Art der Beheizung könnte bei einer zukünftigen Nutzung bzw. Vermietung erneut eingesetzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Heizungsleitungen in das Obergeschoss zu erweitern und dieses an die bestehende Heizungsanlage anzuschließen. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt. Die vorhandenen Steigleitungen stammen aus dem Baujahr. Eine Immobilie mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - selbst wohnen, teilweise vermieten oder langfristig weiterentwickeln. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Schöne Grüße, Ihr Enrique Kostial

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.07, Distanz zum Bus: 0.26