Historisches Forsthaus mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Manche Immobilien bieten einfach mehr Möglichkeiten als andere. Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde zwischen 1999 und 2003 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf rund 267 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig voneinander getrennte Doppelhaushälften, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage interessante Perspektiven eröffnen. Die linke Haushälfte empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Diele, einer Küche, einem Gäste-WC, einem vielseitig nutzbaren Allzweckraum sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Über das Hoftor gelangen Sie auf die rund 17 m² große Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer zur Verfügung. Ein Spitzboden ergänzt das Raumangebot. Die rechte Haushälfte überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohnzimmer ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Die großzügige, rund 17 m² große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Auch hier steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Beide Haushälften verfügen über einen Teilkeller und werden jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung (Flüssiggas Erdboden) versorgt. Je Doppelhaushälfte stehen ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit Werkstatt, Stallung und Spitzboden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lager bietet. Das rund 2.892 m² große, geteilte Grundstück schafft viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne digitale Infrastruktur. Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen von jährlich 18.819,30€. Damit eignet sich die Immobilie als solide Kapitalanlage und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept. **Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.**

Sonstiges
Die Immobilie wird als vermietetes Anlageobjekt veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf **18.819,30 €**. Die beiden Wohneinheiten wurden zuletzt zu unterschiedlichen Zeitpunkten angepasst: Für eine Wohneinheit erfolgte die letzte Kaltmieterhöhung im Jahr **2024** auf **5,80 €/m²**, die zweite Wohneinheit wurde zum **01.01.2026** auf **6,00 €/m²** angepasst. Nach Einschätzung der regionalen Marktsituation besteht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial, da in vergleichbaren Lagen Mietpreise von bis zu **ca. 7,00 €/m²** erzielt werden können. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das dort ausgewiesene Baujahr **2003** bezieht sich auf die zwischen **1999 und 2003** durchgeführte umfassende Kernsanierung des ursprünglich im Jahr **1908** errichteten Gebäudes. Als wesentlicher Energieträger dient Flüssiggas. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung einer passenden Immobilienfinanzierung über unsere Hausinternen Finanzierungspartner. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 88,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.10, Distanz zur Grundschule: 8.20, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 8.00