Wohn-Ensemble mit Charme: Einfamilienhaus + Hofhaus zum Gestalten | Mehrgenerationswohnen möglich!

Kletterrosen am Eingang und ein schmiedeeiserner Vorgartenzaun - dieses Wohn-Ensemble in Blankenförde hat den Charme, den man bei Häusern dieser Generation sucht. Es besteht aus einem Einfamilienhaus und einem separaten Hofhaus, jeweils 1½-geschossig, und bietet mit Wohnflächen von ca. 149 m² und ca. 70 m² auf einem ca. 612 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Das um 1900 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer - drei im Erdgeschoss und zwei im ausgebauten Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken - sowie eine geräumige Wohnküche mit Kaminofen, eine helle Veranda und ein raumhoch gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Im Hofhaus finden Sie 4 weitere Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), eine Küche, ein Wannenbad und ein Duschbad - die hellen Räume mit Laminatboden und eigenem Terrassenzugang eignen sich ideal für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsoption. An der rechten Seite des Hofhauses schließt sich eine Scheune mit großem Dachboden an. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, ein Anwesen mit historischem Charme nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Eine solide Basis ist vorhanden: Dach, Fenster, Elektrik und Bad wurden zwischen 1996 und 2006 erneuert, der Heizkessel samt Warmwasserspeicher zuletzt 2020. Teilkeller, zwei Garagen, Werkstatt und Waschküchenanbau bieten reichlich zusätzlichen Stauraum. Auf dem Hofhaus liegt teilweise noch ein Wellasbestdach. Das idyllische, eingefriedete Grundstück lädt zum Entspannen ein - die überdachte Terrasse bietet genügend Platz für Freizeit und Gemütlichkeit, dahinter öffnet sich der Blick auf Wiesen und Wald. Das Anwesen ist sofort verfügbar und eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage suchen. +++ Aufgrund fehlender Wohnflächenberechnung + Grundrisse wird keine Haftung für Flächenangaben übernommen; Grundrisse folgen +++

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 11.00, Distanz zur Grundschule: 11.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 28.00, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 11.00