Barrierefreie Pension - 14 Wohnungen, Dauer/Ferienvermietung - Pflege - Retreat

Kaufpreis: 1.000.000€ - Mietkauf möglich. Anzahlung: 400.000 € - Weitere Bedingungen sind verhandelbar. Der derzeitige Geschäftsbetrieb kann übernommen werden. Sie sind sofort einsatzbereit. Das Inventar der 7 Ferienwohnungen ist im Verkaufspreis enthalten. Alle vorhandenen Vermietungs- und Betriebsdaten werden mitverkauft. In dem malerischen Schwarzburg in Thüringen liegt dieses besondere und vielseitige Immobilienobjekt, ruhig eingebettet an einem bewaldeten Hang. Das Gebäude bietet eine Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsräumen, eigenständigen Wohn- bzw. Vermietungseinheiten und einem hervorragenden technischen und baulichen Zustand. Das Gebäude umfasst 14 Ferien- oder Dauervermietungswohnungen, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen rollstuhlgerechten Aufzug, zwei Treppenhäuser und einen großen zentralen Aufenthaltsraum mit Küche, Toiletten und einem Badezimmer auf einem Grundstück von gut 3.000 m² Aufgrund der Aufteilung, der Erreichbarkeit und der vorhandenen Einrichtungen bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten: von der touristischen Vermietung und Dauerbewohnung bis hin zu einer Pflege- oder Therapieeinrichtung, einem Retreat-Standort, einer Wohngemeinschaft oder einem Ort für Seminare, Kongresse und Gruppenaktivitäten. BAULICHE QUALITÄT Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und 2013 komplett renoviert. Bei der Renovierung wurde besonderes Augenmerk auf die bauliche Qualität, die Energieeffizienz und den Komfort gelegt, und zwar durch - Fundamente und Fußböden aus Stahlbeton - Außenwände aus massivem Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung - das Dach wurde komplett neu aufgebaut und hochwertig gedämmt - moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung - moderne Gasheizungsanlage - großer Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern - was zu der Energieklasse A+ führte Das Ergebnis ist ein solides und nachhaltiges Gebäude der Energieklasse A+, das sich sowohl für den touristischen Betrieb als auch für eine langfristige Bewohnung oder ein institutionelles Konzept eignet. LAGE UND UMGEBUNG Schwarzatal: Ein "staatlich anerkannter Kurort" im Naturpark Thüringer Wald. Das Schwarzatal und die Gemeinde Schwarzburg liegen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen und bilden eine der landschaftlich und historisch reizvollsten Regionen am Nordrand des Thüringer Schiefergebirges. Als Kurort lädt es zur Erholung ein, wo Sie als Gast noch immer König sind. Bereits um 1840 besuchten die ersten Kurgäste Schwarzburg; sogar die niederländische Königin Wilhelmina und die Königinmutter fanden hier Ruhe und Erholung. Das Schwarzatal ist ein tief eingeschnittenes, V-förmiges Tal am Nordrand des Thüringer Schiefergebirges mit einer Länge von 53 km. Umgeben von wildromantischer Natur ist es je nach Jahreszeit ein beliebtes Ziel für erholsame Wanderungen, Langlauf- und Radtouren. Die Unterkunft befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung von Schwarzburg, mitten in der thüringischen Landschaft. Das Gebäude liegt geschützt an einem bewaldeten Hang und bietet somit eine natürliche und ruhige Umgebung. Die Region eignet sich hervorragend für: . Wandern . Natururlaube . Langlauf und Wintersportaktivitäten . Retreats . Gruppenreisen . Aktivurlaube . Erholungs- und Regenerationsaufenthalte

Sonstiges
Die Kombination aus eigenständigen Wohnungen und einem großen zentralen Aufenthaltsbereich ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle. . Ferienvermietung & Dauervermietung . Seniorenkonzept, Pflege- oder Wohneinrichtung . therapeutische Betreuung . Retreat / Wellness-Standort / Yoga / Tai Chi . Wohngemeinschaft / Mehrgenerationenhaus . Gruppenunterkunft . Seminar- und Kongressort . Schulungs- und Kurszentrum SIND SIE EIN POTENZIELLER KÄUFER? Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit mehreren Vermietungseinheiten sind. Betreiber, die eine bestehende Immobilie für ein eigenes Konzept in den Bereichen Gastronomie, Wohnen oder Pflege nutzen möchten. Unternehmer und Projektentwickler, die einen Standort für ein Retreat-, Seminar-, Therapie- oder Gemeinschaftsprojekt suchen. Institutionelle oder soziale Organisationen, die an einer Kombination aus Wohnen, Gemeinschaftsräumen und barrierefreiem Zugang interessiert sind. Vorteile für Kapitalanleger und Betreiber 1. Bestehende Struktur statt Neubauprojekt. Das Gebäude verfügt bereits über eine umfassende Infrastruktur mit 14 Einheiten, Badezimmern, Gemeinschaftsräumen, einem Aufzug und Parkplätzen. 2. Eine Diversifizierung der Vermietung ist möglich. Der Leerstand einzelner Einheiten wirkt sich daher nicht zwangsläufig auf die Gesamtnutzung aus. 3. Flexible zukünftige Ausrichtung. Je nach Betreiber und Zielgruppe kann die Nutzung auf Vermietung, Tourismus, Wohnen, Pflege, Therapie, Seminare oder Retreats ausgerichtet werden. 4. Übernahme der vorhandenen Betriebserfahrung. Die bestehenden Vermietungs- und Betriebsdaten werden beim Verkauf mitübergeben. Das Inventar von 7 Ferienwohnungen ist Teil des Angebots. 5. Großzügiges Grundstück. Das ca. 3.000 m² große Grundstück bietet dem Betreiber und den Bewohnern eine großzügige Umgebung. 6. Barrierefreie Ausstattung. Der vorhandene rollstuhlgerechte Aufzug erweitert die Möglichkeiten für verschiedene Nutzergruppen und Nutzungskonzepte. Dokumentation Im Rahmen des Verkaufs stehen unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung: . Grundrisse der einzelnen Etagen . Katasterkarte . Informationen zur bestehenden Vermietung/Nutzung . Übersicht über das vorhandene Inventar Fazit Dieses Gebäude ist für Investoren und Betreiber einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungskonzepten interessant. Dieses Objekt vereint ein großes Grundstück, ein solides und renoviertes Gebäude, 14 Vermietungseinheiten sowie umfangreiche zentrale Einrichtungen. Damit ist es sowohl für private oder gewerbliche Investoren als auch für professionelle Betreiber interessant, die auf der Suche nach einem vielseitigen Immobilienobjekt in Thüringen sind. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Immobilien, Vermietung und ein vielseitiges Betriebskonzept in einer naturreichen Umgebung verbinden möchten. Besichtigung und ausführliche Unterlagen auf Anfrage. Johannes Menting Maklerhaus Simmersbergstr. 3 98666 Masserberg OT Schnett [email protected] 01590 6763 770

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 1.650,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 1.250,00 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z