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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Schwarzenbach - viel Potenzial zur freien Gestaltung!



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 590 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 590 m²
92720 Schwarzenbach - Schwarzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G6L52HGX81

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnräume, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Zimmeraufteilung mit insgesamt fünf Räumen schafft gute Voraussetzungen für Familienleben mit Rückzugsorten, Spielen, Lernen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Substanz ermöglicht es, moderne Wohnideen umzusetzen und Räume nach Wunsch zu öffnen oder klar zu zonieren. Keller und Haustechnik Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Wäsche. Im Heizungsraum ist eine Öl Zentralheizung untergebracht. Grundstück und Außenbereich Das ca. 590 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenideen, Spielflächen und entspannte Stunden im Freien. Ein Gewächshaus sowie ein eingefasstes Beet sind vorhanden und unterstützen den Anbau von Gemüse und Kräutern. Ein seitlicher Weg führt entlang des Hauses in den Garten. Parken und Nebenflächen Zur Immobilie gehören eine Einfahrt sowie Garagen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die sich für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung eignen. Verfügbarkeit Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah mit der Planung und Umsetzung von Renovierungsmaßnahmen oder unmittelbaren Bezug zu starten.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 590 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.250,00 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
425.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Zweifamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca 590 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Öl Zentralheizung
- Heizungsraum im Keller
- Warmwasserspeicher vorhanden
- Voll unterkellert
- Garagen vorhanden
- Zufahrt und Hofbereich mit Pflasterbelag
- Zusätzliche Nebengebäude
- Gewächshaus im Garten

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Schwarzenbach bei Pressath. Hier lebt man entspannt und naturnah, ohne auf eine alltagstaugliche Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung wirkt überschaubar und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten im Ort.

Alltag und kurze Wege
Für den täglichen Rhythmus mit Kindern ist vieles unkompliziert erreichbar. Die Grundschule Schwarzenbach liegt in der Nähe, ebenso ein Park beim neuen Gemeindezentrum, der sich für kleine Auszeiten im Grünen anbietet. Zwei Spielplätze, darunter der Spielplatz Mooswiesen und der Spielplatz Siedlung, sind ebenfalls in der Nähe und machen spontane Nachmittage draußen leicht planbar.

Unterwegs ohne großen Aufwand
Auch ohne Auto bleibt man flexibel. Mehrere Bushaltestellen, darunter Schwarzenbach und Schwarzenbach Birkenweg, liegen in der Nähe. Der Bahnhof Schwarzenbach b Pressath ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Umgebung mit den nächstgelegenen Städten und Knotenpunkten.

Region und Umfeld
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnen und einem hohen Anteil an Eigentum. Das passt gut zu einem Umfeld, in dem man sich langfristig einrichten und ankommen kann. Gleichzeitig bleibt die Region angenehm bodenständig und ruhig, mit viel Luft und Platz rundherum.

Anbindung an Autobahn und Flughafen
Für weitere Strecken ist man auf das Auto angewiesen. Die nächste Autobahn ist in der Region über die A93 erreichbar, je nach Route in etwa einer guten halben Stunde. Der nächste größere Flughafen ist der Airport Nürnberg, der je nach Verkehr in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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