Provisionsfrei - Wohn-/Werkstattgebäude mit Aufzug sofort bezugsfrei in Schwarzenbach a. d. Saale

Dieses moderne und durchdacht geplante Wohn- und Lager-/Werkstatthaus wurde im Jahr 2018 nach KfW-55-Standard errichtet. Es überzeugt durch die gelungene Kombination aus hochwertiger Wohnfläche, großzügigem Lager- bzw. Werkstattbereich sowie moderner Haustechnik. Die Fertigstellung erfolgte sukzessive bis etwa 2021 - lediglich einzelne Feinarbeiten stehen noch aus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das ca. 2.500 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen ein komfortables Parken - sowohl für private Fahrzeuge als auch für Transporter oder Kundenfahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks: Hinter dem Gebäude befindet sich ein idyllisches Biotop, während sich am gegenüberliegenden Grundstücksende ein städtisches Ausgleichsbecken anschließt. Dadurch ist auch langfristig nicht mit einer weiteren Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft zu rechnen. Die Wohnfläche von ca. 148 m² ermöglicht komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia und angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher, rollstuhlgerechter Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum. Ein wartungsfreier Personenaufzug verbindet beide Ebenen komfortabel miteinander und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, in massiver Betonbauweise errichtete Lager- bzw. Werkstatthalle. Ideale Voraussetzungen zur Unterbringung von Inventar, Maschinen, Fahrzeugen oder Anhängern. Zwei große Sektionaltore - eines davon mit entsprechender Höhe für Anhänger oder größere Fahrzeuge - gewährleisten eine komfortable Zufahrt. Eine im Gebäude befindliche Treppe sowie ein komfortabler Aufzug im abgeschlossenen Treppenhaus verbinden den Hallenbereich direkt mit der Wohnung im Obergeschoss. Gleichzeitig verfügt der Wohnbereich über einen eigenen Zugang auf der Giebelseite des Gebäudes, sodass die Wohnung auch unabhängig von der Lagerhalle betreten werden kann. In diesem Eingangsbereich befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC. Auch von der Halle aus besteht über eine separate Tür ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Besonders praktisch ist der zusätzliche Eingang auf der Rückseite des Gebäudes, der unabhängig von den beiden Sektionaltoren genutzt werden kann. Durch die klare Trennung von Wohn- und Hallenbereich bietet sich die Möglichkeit, die Lagerhalle bei Bedarf separat zu vermieten oder unabhängig vom Wohnbereich zu nutzen. Das Obergeschoss wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung, hochwertige Industrieböden sowie eine effiziente Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für dauerhaft niedrige Heiz- und Warmwasserkosten. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine eigene Drei-Kammer-Kläranlage, die regelmäßig überprüft wird. Im Bedarfsfall besteht zudem eine genehmigte Einleitungsmöglichkeit in das angrenzende Gewässer. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Individualisten, Handwerksbetriebe, Bauunternehmen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Das direkt angrenzende Geschäftshaus mit Schaufensterfront steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Betriebsgebäude und privates Wohnen auf einem Standort zu vereinen und dennoch räumlich klar voneinander zu trennen.

Stichworte
Lagerfläche: 152,51 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen