Traumhafte Alleinlage! Barrierearmer Bungalow mit 2.951m² Grundstück, Keller und Schwimmbad

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel: Eingebettet in atemberaubender Alleinlage bietet es absolute Privatsphäre und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn, macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine hochwertige Bauweise zu schätzen wissen. Das unterkellerte Anwesen begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 366,77m², einer barrierearmem Bungalow-Bauweise und einem hochwertigem Wellnessbereich. Ob als stilvoller Rückzugsort für die Familie, als großzügiges Zuhause für Ruheständler oder als repräsentativer Wohnsitz - hier bleiben keine Wünsche offen. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem beeindruckenden, uneinsehbaren Grundstück von 2.951m². Eine lange Zufahrtsstraße führt durch ein elektrisches Einfahrtstor in den großzügig gepflasterten Hof. Umgeben von gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der Außenbereich punktet mit einer großen Südterrasse, einer weitläufigen Rasenfläche sowie einem traumhaften Naturgarten. Neben dem Haupthaus befinden sich eine geräumige Garage für drei Fahrzeuge mit Schiebetor und ein großzügiger Dachboden als Stauraum. Zusätzlich bieten die gepflasterten Außenstellplätze ausreichend Platz für Gäste. Die Bauweise des Hauses überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Die massiven Außenwände bestehen aus 49cm starkem Mauerwerk, mit einer Dämmung an der Garagenaußenwand. Die Dacheindeckung aus Echt-Schiefer, Stahlbetondecken und doppelt verglaste Holzrahmen-Sprossenfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Elektrische Rollläden in der Eingangshalle und mechanische Rollläden in den Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und optimierten Lichteinfall. Die Gasheizung mit Brennwertkessel (2015 erneuert) wird durch einen Kamin und einen traditionellen Kachelofen ergänzt. Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wellnessbereich mit Sauna und einem 8m x 4m großen Pool, ausgestattet mit Gegenstromanlage. Die Innenräume des Hauses begeistern mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe von beeindruckenden 3,06m, in der Eingangshalle (Diele) sogar bis zu 5,13m. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen, während mediterrane Cotto-Fliesen und hochwertige Parkettböden für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgen. Auf dieser Ebene verteilen sich unter anderem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine helle Küche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit französischen Balkonen, ein Arbeitszimmer mit Kamin, ein großzügiges Bad sowie diverse Hausarbeits- und Abstellräume. Die Galerie und die offene Gestaltung in den zentralen Bereichen sorgen für ein luftiges Wohnambiente. Das Untergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit Sauna, angrenzendem Bad und direktem Zugang zum Schwimmbad. Außerdem stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Gästezimmer und weitere Funktionsräume mit Tageslichtfenstern zur Verfügung. Der Dachboden dient für weitere Lagerfläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Angebot ist absolut einzigartig. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, luxuriöser Ausstattung, Alleinlage und naturverbundenem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Der sehr gepflegte Zustand und der hochwertige Wellnessbereich heben das Haus auf ein besonderes Niveau. Wenn Sie sich ein exklusives Zuhause mit maximaler Privatsphäre und gehobener Ausstattung wünschen, sollten Sie sich dieses Anwesen nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin - dieses außergewöhnliche Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert