Energieeffizient. Modern. Zuhause.

Modern, energieeffizient und naturnah - dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Bauweise und einem großzügigen Grundstück. Als Niedrigenergiehaus (Passivhaus) konzipiert, überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Bauausführung, einer energieeffizienten Ausstattung und einem angenehmen Wohnklima. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die offene Gestaltung und die hochwertigen Materialien eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben Badewanne und Dusche über eine integrierte Sauna - ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügig überdachte Terrassenbereich, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. In die Terrasse ist ein Außenpool integriert, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Aktuell ist der Pool jedoch nicht funktionsfähig, da unter anderem die Pumpe fehlt. Eine Überprüfung der übrigen Pooltechnik konnte nicht erfolgen, sodass deren Funktionsfähigkeit nicht zugesichert werden kann. Das rund 1.461 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten präsentiert sich derzeit naturbelassen und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, eine moderne Gas-Brennwerttherme sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage unterstreichen den energieeffizienten Charakter des Hauses. Die integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet einen direkten und komfortablen Zugang zum Wohnhaus. Auf der Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese ist nicht Bestandteil des Verkaufs, sondern befindet sich im Eigentum eines Dritten und wird weiterhin fremdbetrieben. Die Anlage wird daher nicht mit dem Grundstück oder dem Gebäude übertragen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen, wie einzelne Malerarbeiten sowie punktuelle Ausbesserungen im Innenbereich, bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Dieses Einfamilienhaus verbindet energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und ein großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und ein Zuhause mit viel Freiraum legen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern