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Lukrative Kapitalanlage in Schwarzenberg am Markt zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 331 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 331 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
08340 Schwarzenberg/Erzgebirge - Schwarzenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256CPHW8ASUY

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des beliebten Marktes in Schwarzenberg. Das um 1900 erbaute Objekt wurde 2008 umfassend saniert und beherbergt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung mit großer Terrasse sowie eine kleine 2-Raum-Wohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils zwei 3-Raum-Einheiten und zwei 2-Raum-Wohnungen; 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse. Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Die Fußböden sind meist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Es gibt einen Keller, wo sich ein Gemeinschaftsraum sowie 2 kleine abgeschlossene Kellerabteile befinden. Der Dachboden kann zum Wäsche trocknen genutzt werden, außerdem gibt es zu jeder Wohnung ein separates Abteil. Bei 3 Wohnungen wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen. WE 1: 52,44 m² - vermietet seit 01.10.2025 WE 2: 37,44 m² - vermietet seit 01.02.2023 WE 3: 73,61 m² - vermietet seit 01.11.2025 WE 4: 61,12 m² - vermietet seit 01.10.2016 WE 5: 55,65 m² - vermietet seit 01.11.2025 WE 6: 50,25 m² - vermietet seit 01.08.2024 1xPKW-Stellplatz am Haus (25€ monatlich) zum 01.11.2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 331 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
830,82 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. d. gesetzl. MwSt.
Sonstiges
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 65,71 m², Gesamtfläche: 396,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2029-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Baujahr um 1900
Heizung: Zentralheizung Gas 2008
Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung
Balkonanlagen 2018 saniert
Sanitär & Elektroinstallationen 2008 saniert
Wohnfläche 330,51 m²
Grundstücksgröße 350 m²
Kaltmieteinnahme IST monatlich: 2187,20 Euro, 26.246,40 Euro p.a.
x-fache: 10,48
Brutto-Mietrendite: 9,5 %

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage unterhalb des Marktes von Schwarzenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Schwarzenberg ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Im 12. Jahrhundert als Befestigungsanlage zum Schutz eines Handelsweges angelegt, entwickelte sich die kleine Bergstadt zum Zentrum der gleichnamigen Herrschaft und des späteren Amtes Schwarzenberg. Bis zum Ende der DDR entwickelte sich die Stadt zum wichtigsten Waschmaschinenproduktionsstandort Osteuropas. Schwarzenberg wurde 1984 durch Stefan Heyms gleichnamigen Roman überregional bekannt, der in der Nachkriegszeit in der mehrere Wochen unbesetzten Stadt spielt. Mit etwa 17.500 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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