Solides Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Wärmepumpe aus 2025 / Kauf mit unbefristetem Nießbrauch

Solides EFH mit gut nutzbarer Raumstruktur und ELW Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 hat eine Wohnfläche von ca. 152? m² im EG und DG sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 125 ?m² im KG. Neben einer Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 112,47 m² Wfl. bietet diese Immobilie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39,88 m² Wfl.. Der Grundriss im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen aus. Eine angrenzende Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC ergeben eine funktionale Ausstattung. Der Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten erweitert das Nutzungspotenzial im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz und einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche und drei zusätzlichen Räumen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad mit Wanne und WC ausgestattet. Die Aufteilung erlaubt eine flexible Nutzung - etwa zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 85 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 600.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 380.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 125,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung