Schöner Bungalow südlich von Nürnberg - optimal für den Umstieg auf Wärmepumpe ausgelegt

Das großzügige Anwesen wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 880 qm großen Eckgrundstück errichtet und in den 90er Jahren sowie 2022 umfangreich renoviert. Der Bungalow verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung und bietet damit ideale Voraussetzungen für den effizienten Betrieb einer modernen Wärmepumpe. Ein Umstieg von der bestehenden Ölheizung ist technisch dadurch sehr gut realisierbar. Der Austausch wird aktuell durch staatliche Fördermittel von bis zu 50% der förderfähigen Kosten unterstützt, dadurch lassen sich die Investitionskosten deutlich reduzieren. Die Basis für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Heizungsmodernisierung ist gegeben. Im Mittelwert liegen die Anschaffungskosten für ein EFH inkl. Einbau bei ca.35.000.--€. Damit besitzt die Immobilie eine attraktive Basis für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Heizungsmodernisierung. Das große Flachdach der Doppelgarage ist zudem ideal zur Installation einer Photovoltaik-Anlage, das macht den Umstieg auf eine Wärmepumpe noch attraktiver. Dank der raumhohen Holz-Glaselemente wirkt der Eingangsbereich großzügig und einladend, hier befindet sich die Garderobe sowie das Gäste WC, von hier gelangt man in den Bereich vom Schlaf - und Kinderzimmer, die praktische Ankleide mit den raumhohen Einbauschränken befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer, das angrenzende, renovierte, Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und hat einen direkten Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Flur. Die Küche ist komplett ausgestattet, die EBK mit allen Geräten kann so übernommen werden. Vom Flur geht es in den großzügigen Wohnbereich, ein zusätzlicher Kamin sorgt hier für wohlige Wärme, hier können Sie gemütliche Stunden am Kaminfeuer verbringen und Ihre Einrichtungs-und Gestaltungsideen bestens verwirklichen. Angrenzend befindet sich der imposante, haushohe Wintergarten, hier kommt Urlaubsfeeling auf ! Er ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ein zusätzlicher Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme hier können sie das ganze Jahr über das mediterrane Flair bestens genießen. Zwei Ausgänge ermöglichen den Zugang in den schön angelegten Gartenbereich. Zusätzlichen Wohnraum bietet das Souterrain, der großzügige Wohn - Schlafraum mit fast 40 qm ( mit einer Raumhöhe von 2,44m ) kann individuell eingerichtet werden, die Fenster lassen genügend Tageslicht in den Raum, Ihren Gestaltungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Die angrenzende Küche, sowie das Bad mit Wellnessdusche ergänzen diesen Bereich, eine Einliegerwohnung wäre hier machbar, zusätzlich gibt es noch einen Hauswirtschafts- und einen Hobbyraum. Im Durchgangsbereich wurde ein raumhohes Weinlager integriert. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, eine große Doppelgarage m. elektr. Toröffnung steht zur Verfügung, ein Starkstromanschluss ist installiert. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, das Kaminholz kann hier bestens eingelagert werden,........es gäbe noch so viel über das Objekt zu erzählen, ich denke es ist am besten, Sie fordern das Expose` an und vereinbaren einen Besichtigungstermin !

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.26