Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten für die ganze Familie

Ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet großzügiges Wohnen mit einem gepflegten Grundstück und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 161 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf Erd- und Obergeschoss - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das 760 m² große Grundstück eröffnet dabei viel Raum für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch den angrenzenden Zugang zur Terrasse besonders schön mit dem Garten verbunden ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Nachmittag im Garten oder beim gemeinsamen Abendessen mit Familie und Freunden. Die südwestlich ausgerichtete, schön gepflasterte Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Das Grundstück präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich und liebevoll angelegt. Ein zusätzlicher Treppenabgang ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Garten in den Keller und sorgt damit für praktische Wege rund ums Haus. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines mit über 25 m² besonders viel Platz bietet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der eine besondere Ergänzung des Hauses darstellt und sich wunderbar als zusätzlicher Rückzugsort, Leseplatz oder einfach zum Genießen des Blicks ins Grüne nutzen lässt. Die verschiedenen Ebenen - Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss - bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum und individuelle Nutzung. Im Inneren sorgen Parkett- und Fliesenböden für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Für behagliche Stunden sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 die Wärmeversorgung übernimmt. Eine 8.000-Liter-Wasserzisterne ergänzt die Ausstattung und kann insbesondere für die Gartenbewässerung von praktischem Nutzen sein. Auch rund um das Haus ist für Komfort gesorgt: Neben einer Garage mit großem Anbau stehen zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück, die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem Ort, der sowohl gemeinsames Familienleben als auch persönliche Rückzugsräume ermöglicht. Modernisierungen im Überblick: 2015: Wärmedämmung der Außenwände und neue Haustür 2015: Neugestaltung des Gartens und neue Pflasterung 2013: Einbau des Schwedenofens im Wohnzimmer 2011: Neue Heizkörper und neue Bäder 2000: Neue Fenster 1999: Neue Heizung

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern