Geräumiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten und vermieteter Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeensemble bietet vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Wohnhaus steht sofort zur Verfügung, während die Gewerbeeinheit derzeit vermietet ist. Bei entsprechender Vermietung sind Mieteinnahmen von bis zu ca. 5.000 € monatlich realistisch. Das ca. 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und könnte beispielsweise zu einer separaten Single-Wohnung ausgebaut werden. Besondere Details wie die elegante Rundtreppe, Fischgrätparkett, zwei Badezimmer, ein Kaminofen sowie elektrische Rollläden verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die Fenster wurden ca. 2014 erneuert. Die separate Gewerbeeinheit bietet ca. 138 m² Fläche, ist ebenfalls vollunterkellert und verfügt über eine große Fensterfront zur Straße, Klimaanlage, elektrische Eingangstür sowie einen separaten Seiteneingang. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Garage und zahlreichen Stellplätzen. Terrassen-, Einfahrts- und Zugangsbereiche wurden in den vergangenen Jahren neu gepflastert. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vo

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², modernisiert: 2024