Neu DHH : TOP Lage Schwarzenbruck alles vor Ort: Läden, Schule, Kindergarten, Bus, S

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 212 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 212 m²
90592 Schwarzenbruck - Schwarzenbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JE36JMNHRV

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Objektbeschreibung

Die vier Doppelhaushälften entstehen in einem gewachsenen, seh

zentralen Wohngebiet in der Ortsmitte von Schwarzenbruck mit beste

Infrastrukturanbindung und in nächster Nähe von Schulen, Kindergarten,

Kita und Turnhalle, öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus, Ärzten

sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs

Die Autobahnen A3/A6/A9 erreichen Sie in nur fünf bis fünfzehn Minuten

über die Anschlussstellen Feucht, Nbg.-Süd oder Altdorf.

Die Wohnhäuser werden in bewährter Massivbauweise erstellt und

eeindrucken durch die ansprechende Architektur. Großzügige

Fensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.

Das offen gestaltete Wohnambiente im Erdgeschoß wird dem Zeitgeist

und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie

gerecht. Der Garten hat eine helle SW-Ausrichtung.

Im 1.Obergeschoß, als Vollgeschoß (ohne Schrägen), stehen drei

Schlafräume zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist im Standard als Studio ausgebaut. Auf Wunsch

kann es als 2-Zimmer-Variante – mit oder ohne Duschbad – realisiert und

selbstverständlich individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Im Keller (Als Sonderwunsch möglich) ist genügend Platz für Hobby/Spiel, Wasch-

Trockenraum, Abstellraum und Haustechnik mit Wärmepumpe.

k.A.
Verfügbar ab 2027-12-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 212 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-12-31T00:00:00Z
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
3.888,89 €
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.5
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:- Massivbauweise- baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten- Keller in WU-Beton (Als Sonderwunsch möglich)- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos- Fußbodenheizung über verbrauchsgünstige Wärmepumpe- Wohlfühl-Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper- begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche- Hochwertiger Fliesenbelag in Bad, WC, Flur und Küche- Handwerker aus der Region- Individuelle Planung durch einen Architekten.- Pauschal-Festpreis und Bauzeitgarantie

Lagebeschreibung

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in angenehmer undäußerst zentraler Wohnlage.In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie:- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Edeka, OBI, Bäcker, Apothekeusw.)- Schu len, Kindergarten, Kita und Turnhalle- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus- Ärzte, KrankenhausDie Autobahnen A3/A6/A9 erreichen Sie in nur fünf bis fünfzehn Minutenüber die Anschlussstellen Feucht, Nbg.-Süd oder Altdorf.Die Naherholungsgebiete Ludwig-Donau-Main-Kanal (Alter Kanal), derForst der Grafen Faber-Castell, die Schwarzachklamm mit demBrückkanal (Biergarten) und das Landschaftsschutzgebiet desSchwarzachtales befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustüre.Die Lage an der Schwarzach und am Waldrand mit ausgebauten Jogging undWanderwegen ist ideal für Familien mit Kinder, Freizeitsportler undHundebesitzer, viele Sportarten werden in den ortsansässigen Vereinenangeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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